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问答精选|深圳二手房贷款详解

房产问答 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-05-24 10:54     分享

新环境房屋网为您精选44条网友回答如下:

网友回答1:

在全款和贷款购房之间,大多数购房者都会选择或者只能选择贷款的方式,特别是大多数人的第一套房。贷款有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式,今天链链为大家详解这三种贷款方式的条件和流程,让大家可以根据自身的条件和需求选择最适合的一种。

网友回答2:

 

网友回答3:

备注:近半年内一次性的补缴余额不纳入额度计算

网友回答4:

 

网友回答5:

①单身:个人最多贷款50万且不超过本人余额的14倍及公积金月供≤缴存基数×50%;

网友回答6:

②已婚:家庭最多贷款90万且不超过夫妻余额之和的14倍及公积金月供≤夫妻缴存基数之和×50%,若夫妻中只有一方有公积金,最高可贷50万。

网友回答7:

受理(当天)→支付定金签订合同(当天)→资金监管、按揭申请、公积金卡(10~15个工作日)→出贷款承诺函(7-10个工作日)→过户(5个工作日)→领证抵押登记(5个工作日)→资金解冻(1~2个工作日)→银行放款(8~10个工作日)→物业交割(合同约定)

网友回答8:

 

网友回答9:

受理→支付定金签订合同→资金监管、按揭申请、公积金卡→出贷款承诺函→赎楼(5~7个工作日)→注销抵押登记(10~15个工作日)→过户→领证抵押登记→资金解冻→银行放款→物业交割

网友回答10:

 

网友回答11:

 

网友回答12:

商业贷款年限最长不超过30年。商业贷款的额度,相对比较复杂,和是否为深户、是房子套数有关。

网友回答13:

1.两年内无贷款记录:70%

网友回答14:

2.有结清且近2年内无贷款记录:70%

网友回答15:

3.已结清且近2年内有贷款记录:60%

网友回答16:

1.有一套房子,且从未贷款:70%

网友回答17:

2.有一套房子,贷款且结清:60%

网友回答18:

3.有一套房子,贷款未结清:30% 

网友回答19:

4.有两套房子:拒贷

网友回答20:

有一套房子:拒贷

网友回答21:

受理→签订合同支付定金→首付款到位资金监管银行面签申请按揭贷款→(7-10个工作日)出具贷款承诺书→递交材料过户-→(5个工作日)缴税领证抵押登记→(1-2个工作日)资金解冻→(8-10个工作日放款)→物业交割。

网友回答22:

 

网友回答23:

受理→签订合同支付定金→首付款到位资金监管银行面签申请按揭贷款→(7-10个工作日)出具贷款承诺书→赎楼(5-7个工作日)→领旧证注销抵押登记(10-15个工作日)→递交材料过户→(5个工作日)缴税领证抵押登记→(1-2个工作日)资金解冻→(8-10个工作日放款)→物业交割。

网友回答24:

 

网友回答25:

 

网友回答26:

同公积金及商业贷款的认定标准,以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。

网友回答27:

 

网友回答28:

①单身(个人最多贷款50万且不超过本人余额的14倍及公积金月供≤缴存基数×50%);

网友回答29:

②已婚(家庭最多贷款90万且不超过夫妻余额之和的14倍及公积金月供≤夫妻缴存基数之和×50%,若夫妻中只有一方有公积金,最高可贷50万)。

网友回答30:

(评估值或成交价孰低原则)×贷款成数-公积金贷款部分。

网友回答31:

 

网友回答32:

同公积金及商业贷款利率。

网友回答33:

 

网友回答34:

客户资质审核→查档→评估→签署房产买卖合同→银行面签→公积金批贷→商业银行批贷→银行出具承诺书→过户→缴税、领证、抵押登记→放款(先公积金放款,再商业贷款放款)

网友回答35:

 

网友回答36:

 

网友回答37:

 

网友回答38:

不管是商业贷款转公积金贷款,还是商业贷款转组合贷款,只要满足公积金贷款条件,到

网友回答39:

按流程申请即可。

网友回答40:

 

网友回答41:

 

网友回答42:

 

网友回答43:

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网友回答44:

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