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上海买二手房除了首付之外,还有哪些费用?

房产问答 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-06-04 10:01     分享

新环境房屋网为您精选78条网友回答如下:

网友回答1:

您好!我是上海新环境问答专家张荣昌!很荣幸为您解答!

网友回答2:

  首先,在二手房交易过程中,所涉及的税费主要包括:①增值税及其附加税、②个人所得税、③契税、④抵押登记费、转移登记费等

网友回答3:

其中详细税费的计算方法与房源的年限,业主方名下有无其它房产,买进卖出价格等有关,现将计算方法列在下方,供您参考。

网友回答4:

①增值税及其附加税计算方法:

网友回答5:

②个人所得税计算方法:

网友回答6:

③契税

网友回答7:

④抵押登记费元、转移登记费元。

网友回答8:

因此,想要计算详细的金额数据,需要根据每套房子的实际情况来计算,每套二手房的费用在5%到8%左右,希望以上数据和分析对您能有所帮助。

网友回答9:

欢迎您在新环境网咨询更多的问题,有需要也可以随时联系我!

网友回答:

望采纳!

网友回答:

祝好!

网友回答:

您好,我是新环境资深置业顾问张金乐,很高兴为您解答:

网友回答:

 买房出售首付需要现金,交易税费、手续费和中介费都是需要现金的。

网友回答:

 每套房子情况不同税费差异很大,如果是非普通住宅,5.%的增值附加税,1%或者2%的个税,首套房1%或者1.5%的契税,2%的中介费,元登记费,元抵押证等,大致需要房价的9.%--%的交易税费和相关费用;如果是普通住宅,满二年的话,不需要缴纳增殖及附加税外,其他都是一样的、大致需要总房价的4%-5.5%的交易税费和相关费用。

网友回答:

 

网友回答:

希望我的回答能帮到您

网友回答:

您好,感谢您关注新环境网

网友回答:

我是新环境问答专家罗升,很高兴为您答疑解惑!

网友回答:

众所周知,二手房交易中税费算是占重比较多的一笔费用,所以买二手房往往不能只看房价,还要把税费考虑进预算中,不然后期缴纳税费的时候有很大可能会囊中羞涩哦,在算税费之前,要先给您讲解一下上海市普通住宅与非普通住宅的分界标准,因为这个也是关乎税费多少的分界线。几张图给您诠释。

网友回答20:

如何区分普通住宅和非普通住宅?

网友回答21:

现行普通住宅标准(20 年 月 20 日起执行):

网友回答22:

➢  5 层以上(含 5 层)的多高层住房,以及不足 5 层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

网友回答23:

➢  单套建筑面积在 m²以下

网友回答24:

➢  实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下,标准见下表:

网友回答25:

 

网友回答26:

商品房如何缴税?

网友回答27:

增值税及其附加税的征收标准算法见下图: 

网友回答28:

个人所得税的征收标准算法见下图:

网友回答29:

契税的征收标准算法见下图:

网友回答:

售后公房、房改房的征收标准见下图:

网友回答:

您好,新环境地产海宝军很荣幸为您解答。

网友回答:

上海买房除了首付以外还要支付的费用主要包括两大项所需金额较多的分别是税费和中介费。

网友回答:

假设以象屿名城某一套房为例

网友回答:

合同价:4万业主到手

网友回答:

业主买进价:万

网友回答:

满五年不唯一

网友回答:

面 积:㎡

网友回答:

客户首套名下无房

网友回答:

业主税费:

网友回答40:

    增值税及附加:(4万-万)×(5%+0.6%)=.42万

网友回答41:

    个     税:(4万-.45万)×2%=8.万

网友回答42:

客户税费:

网友回答43:

    契税:(4万-.45万)×1 %=4.万

网友回答44:

    新环境中介费:4万×2%=9万

网友回答45:

    合计:.42万+8.万+4.3万+9万=40.4万(因业主为到手价,故业主方税费也由下家承担)

网友回答46:

PS:(增值及附加税与个税有免征条件,以具体购买房屋实际情况为例,另外交易过程中有少量交易手续费约几百元,这里不做详细说明)

网友回答47:

                             

网友回答48:

新环境地产海宝军,希望对您有所帮助。

网友回答49:

您好,新环境地产高级经纪人舒家伟,很高兴为您解答。

网友回答:

房屋交易中需除了贷款您还需要准备的资金:首付款、上下家税费(现在房东多数要到手价)、中介服务费、抵押登记费、转移登记费。详情如下图:

网友回答:

中介服务费的收费标准为总房价的百分之二。

网友回答:

希望我的回答能够帮到您,期待您的下次提问!

网友回答:

您好,我是新环境地产高级经纪人谢雁,很高兴为您解答!感谢您光临并关注新环境网!

网友回答:

根据你说的问题,税费这块需要具体情况具体分析的。首先要看业主方买进是否满两年,又或者是否买进已经满五年而且上海市唯一,满两年的普通住宅免增值税,非普通住宅征收差额增值税,上海满五年唯一的住宅是免征个人所得税的,非满五唯一的住宅征收个人所得税。另外契税是客户方肯定有的,首套房和二套以上的税率也是不一样的,所以要根据您这边买卖的房子具体情况来确定征收税种和计税结果,如您想更进一步了解费用情况,可以联系我,我根据您买卖房子的情况给您计算具体费用。感谢您的咨询,希望能帮到您!

网友回答:

您好,很高兴为您服务!我是新环境地产 A9资深经纪人 李宇。

网友回答:

二手房买卖过程中,您需要拿出来的现金 = 房子首付 + 房子税费 + 中介方佣金

网友回答:

①首付:如果您是首套房且选择商贷,则首付不低于房价的%;如果您是首套房且选择纯公积金贷款,则首付不低于房价的20%;

网友回答:

     如果您是二套房且是普通住宅,则首付不低于房价的%;

网友回答:

     如果您是二套房且是非普通住宅,则首付不低于房价的%。

网友回答:

②税费:房东方税费:增值税、附加税、个税

网友回答:

     客户方税费:契税、抵押登记费、转移登记费

网友回答:

 抵押登记费: 元    转移登记费: 元

网友回答:

③上下家的中介方佣金一般为房价的2%

网友回答:

希望能帮到您,若还有问题可以继续提问,谢谢

网友回答:

您好,新环境唐冬旭很高兴为您解答。

网友回答:

您说的费用应该是指需要出具多少现金,对于二手房交易来说,所需要的现金流包括:首付,尾款和税费。

网友回答:

 

网友回答:

1.  首付:如果您是买首套,首付需要%,如果是二套,普通住宅首付%,非普通住宅首付%(此处“首套”“二套”概念为贷款政策上的概念)。

网友回答:

 

网友回答:

2.  尾款:尾款包括物业交割金和户口保证金两部分,物业交割金一般是在首付、除尾款外的所有房价款(包含银行贷款)到账后,按约定时间正常交房后支付的;户口保证金是在房子中的户口按约定时间迁出后支付给上家的;建议金额万-万。

网友回答:

 

网友回答:

3.  税费:税费的种类比较多,下家所需支付的税费有契税和房产税(若有),上家所需支付的税费有增值税及附加税、个人所得税。不过依照目前上海二手房市场来说,大部分业主都是直接接受到手价,也就意味着下家需要同时支付上家的税费。

网友回答:

 

网友回答:

对于您提到的400万-万的房子,范围太过宽泛,计算所需费用,需要知道房子的具体情况,如位置(内/外环)、是否满五唯一,还需知道您的基本信息,如家庭名下有无房产、贷款情况等等。

网友回答:

 

网友回答:

二手房交易所涉及的信息量较大,过程中存在诸多交易风险,信息的准确性会影响交易中各项费用的计算,进而影响到交易结果,建议您在购房之前详细了解房源信息和业主基本情况,这样才能更好地做到风险把控,安全交易。

网友回答:

 

网友回答:

希望我的回答能帮到您!


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