长沙
资讯 > 专题 > 房产问答 > 单身有一套房,妈妈名下的房子可以通过什么渠道过户给自己?

单身有一套房,妈妈名下的房子可以通过什么渠道过户给自己?

房产问答 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-06-06 14:40     分享

新环境房屋网为您精选88条网友回答如下:

网友回答1:

您好,新环境资深高级置业顾问李凯,很高兴为您解答!

网友回答2:

根据您描述的情况,如果您母亲名下的房屋过户到您名下,继承和赠与的方式都是可行的。

网友回答3:

因为您和你母亲是直系亲属,所以如果您选择直系继承,那么个税,增值税和契税都是免征的;

网友回答4:

如果您选择直系赠与,那么您只需要缴纳3%的契税即可,个税和增值税免征。

网友回答5:

至于以后再出售此房屋,只要不是满五唯一,无论您是直系继承还是直系赠与都需要承担20%的个税,增值税和契税同普通商品房一样。

网友回答6:

因为您名下已有一套住房,所以您继承或者被赠与的房屋再出售,会有比较高的税费。详情如下:

网友回答7:

希望我的回答可以对您有所帮助,请采纳,祝您生活愉快!

网友回答8:

如果还有其他疑问,欢迎继续追问,很乐意为您解答。您也可以直接致电或者添加我的微信了解更多内容,一定竭诚为您服务。

网友回答9:

您好,我是新环境高级店经理郝荆州,很高兴为您解答:

网友回答:

继承是指原产权人过世,现有的拥有继承权利的人方可继承。所以您想把你妈妈名下的房子过户给你,只能是赠与了(赠与不看是否限购),因为上海单身名下有一套房,限购,不能买卖。

网友回答:

首先继承分为两种:1直系继承(法定继承),2遗嘱继承(遗赠)两种继承的相同点是:不需要缴纳房产税,不限购;

网友回答:

两种继承的不同点是:税费各不一样,认定是否满二年、满五年的时间结点不一致。

网友回答:

首先我们来看一看直系之间继承(法定继承)产生的税费以及认定满二年、满五年的方法。

网友回答:

直系之间继承(法定继承),满二年、满五年时间可以追溯至被继承人最初购入的时间,在抵扣原值时也可以参照被继承人最初购入的发票原值。

网友回答:

一、法定继承不满二年

网友回答:

增值税及其附加:核定价/1.05*5.6%

网友回答:

个人所得税:利润*20%

网友回答:

二、 法定继承满二年、不满五年的

网友回答:

增值税及其附加:差额/1.05*5.6%(非普通住宅)   免征(普通住宅)

网友回答20:

个人所得税:利润*20%

网友回答21:

三、 法定继承满五年不唯一

网友回答22:

增值税及其附加:差额/1.05*5.6%(非普通住宅)   免征(普通住宅)

网友回答23:

个人所得税:利润*20%

网友回答24:

四、 法定继承满五年唯一

网友回答25:

增值税及其附加:差额/1.05*5.6%(非普通住宅)   免征(普通住宅)

网友回答26:

个人所得税:免征

网友回答27:

●通过法定继承的房屋在本次继承过程中又会产生那些重要税项呢?

网友回答28:

继承公证费:市场价的1%

网友回答29:

 

网友回答:

首先我们来看一看遗赠(非法定,如遗嘱指定继承)产生的税费以及认定满五年的方法。

网友回答:

遗赠,满五年时间不可以追溯至被继承人最初购入的时间,在抵扣原值时可以参照被继承人最初购入的发票原值。

网友回答:

一、 遗赠不满二年

网友回答:

增值税及其附加:核定价/1.05*5.6%

网友回答:

个人所得税:利润*20%

网友回答:

二、 遗赠满二年,不满五年的

网友回答:

增值税及其附加:差额/1.05*5.6%(非普通住宅)   免征(普通住宅)

网友回答:

个人所得税:利润*20%

网友回答:

三、 遗赠满五年不唯一

网友回答:

增值税及其附加:差额/1.05*5.%(非普通住宅)   免征(普通住宅)

网友回答40:

个人所得税:利润*20%

网友回答41:

四、 遗赠满五年唯一

网友回答42:

增值税及其附加:差额/1.05*5.6%(非普通住宅)   免征(普通住宅)

网友回答43:

个人所得税:免征

网友回答44:

赠与公证费:市场价的1%,受赠方契税:税务机关核定价的3%

网友回答45:

赠与:只需要三个点的契税。(没有增值税和个税)赠与的房子卖出的话,像您名下已经有一套房,是存在20%的个税。若您此套继承的房子,卖出的时候满五唯一,就按照正常的商品房交税。

网友回答46:

第三个问题,妈妈名下若是商品房,需要交税费(若有),如果是被分配的动迁房,增值税免征,个税就一个点,如果是用动迁款买的房子,还是需要交税费(若有)。

网友回答47:

希望以上的回答可以帮助到您。有其他疑问,您可以继续向我提问,我手机号:(同微信号),希望可以给我点赞。

网友回答48:

           

网友回答49:

1、根据你的描述,继承还是赠与都可以,取决于你的选择;赠与的话会有3%的契税,继承的话几乎没有任何费用;

网友回答:

           

网友回答:

2、不管继承还是赠与房产证变更成你的名字以后,在你出售此房时,如果你名下不是唯一住宅的话,那么需要缴纳20%的个税;如果是满五唯一的话,则可以免个税;(你这套房子房产证的日期可以追溯);

网友回答:

     

网友回答:

3、你妈妈名下的商品房或者动迁安置房,继承或赠与给你的时候是木有任何影响的;但是再卖出的时候,如果是动迁安置房的话,在提供规定的材料后,可以免去增值税和附加税。

网友回答:

 

网友回答:

   

网友回答:

您好,欢迎关注新环境网,我是上海新环境高级店经理薛岗。

网友回答:

问题一:是继承还是赠与给自己?

网友回答:

所以,您可以通过赠与过户给自己。

网友回答:

问题二:赠与和继承的税费征收情况

网友回答:

您好,我是新环境高级店经理 王修奎,很高兴为您解答:

网友回答:

根据您描述的情况:

网友回答:

1:您妈妈名下的房子,继承和赠与都可以过户给您。

网友回答:

2:二者之间的税费收取:

网友回答:

继承房产,所有税费免征。

网友回答:

赠与房产,获赠方只需缴契税:(税务核定价-增值税)*3%

网友回答:

3:亲属间继承/赠与房屋后再出售时如何缴税?

网友回答:

需要缴税税种:

网友回答:

个人所得税,利润20%(这是在您自己名下房子没有卖掉的情况下)或者免征(满五年,唯一,您名下没有别的住宅产权的房子)

网友回答:

4:商品房和动迁安置房税收上的区别:

网友回答:

商品房缴税:

网友回答:

 动迁安置房满足上市条件后出售,不需要缴纳增值税,如果唯一,个税可免征,不唯一,需要缴纳个税!

网友回答:

备注:    

网友回答:

1、普通住宅标准(20年月20日起执行):五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍),内环线以内的低于4万元/套,内环线与外环线之间的低于万元/套,外环线以外的低于2万元/套。    

网友回答:

2、年限认定:出售方为二手购入的,则以产权证登记日期或契税单填发日期按孰先原则计算;为一手期房购入的(2005年5月日之前签的预售合同),可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算    

网友回答:

3、涉及到“全额”申报的,出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单;“差额”的,出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单;    

网友回答:

4、“利润”计算方式:核定价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易增值税及附加税-房屋装修款(正式装修合同、正式装修发票、结算清单、抵用金额上限为买入价格*%)-还款利息(仅限出售方购入二手房按揭贷款,需提供贷款合同,银行利息清单(标明利息总和、产权人姓名、物业地址,银行盖章),银行证明文件);    

网友回答:

5、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定,只要购房人家庭名下有任何住房即为二套;    

网友回答:

6、“房产税”中“征收价”:非沪籍、外籍人士的即核定价;沪籍首套、非沪籍持满积分的居住证或其正式居住证满三年的免征;沪籍二套按照家庭人均平优惠扣除后的面积*此次购房单价核算;港澳台有申报房产税前个月内正常缴纳累计满个月的税单/社保可减免房产税    

网友回答:

7、部分郊区的区县(闵行、嘉定、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.5  公式为(全额÷1.05)×(5%+0.5%)(增值税率+附加税率)    

网友回答:

8、满2年不满5年的普通住宅或满5年不唯一的普通住宅,因为无需缴纳增值税,所以在缴纳个税和契税时没有增值税抵扣的。    

网友回答:

您好!我是新环境高级店经理吴郑寿!很荣幸能为您解答!

网友回答:

1.房屋产权过户主要方式有3种:买卖、继承、赠与。根据您所描述情况,若是单身(沪籍单身限购一套),无法通过买卖方式来过户,在不涉及继承的情况下,只可通过“赠与”方式来过户。

网友回答:

2.那么先来回顾一下通过继承或赠与方式的会产生哪些税费,如下图所示:

网友回答:

希望我的回答对您能够有所帮助,请采纳或点赞,祝您生活愉快!

网友回答:

如您还有疑问,欢迎追问,也可以直接联系我:上海新环境·

网友回答:



网友回答:



网友回答:

(微信同号)  


小编推荐


  • 北京西山洋房便宜的背后藏着什么秘密?

    西山洋房自建成使用几年中,房价一直都维系在30000元左右,相比周边高企的房价,其性价比非常高。为什么它的价格要便宜这么多呢?小编在好奇之余查阅了西山洋房的资料后终于发现了它低房价背后的秘密,竟然是与中国很多购房者选房时所坚持的传统文化有关。图1西山洋房建成使用至近几年的房价 西山洋房由北京锦绣大地房地产开发有限公司承建开发&#...

  • 什么是N+1户型?N+1户型有什么优缺点?

    随着设计理念的不断更新发展,为了满足购房者更多样化、个性化的需求,在买房的时候,开放商通常会宣传N+1户型来吸引购房者,对于不少刚入社会打拼不久、资金相对不足的年轻刚需族来说,N+1户型的利用空间比较多,比较经济实惠。那究竟什么是N+1户型呢?它真有大家说的那么好吗࿱...


本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

名下有一套房是否还可以再买房?

新环境房屋网为您精选23条网友回答如下: 网友回答: 您好!感谢关注新环境网。 网友回答: 关于您是否能购房可以参考以下: 网友回答: 一,外地家庭限购一套 网友回答: 二,上海户籍成年单身限购一套 网友回答: 三,上海家庭限购两套 网友回答: 希望我的回答对您有帮助,望采纳

单身带孩子,名下2套房,能卖一套置换吗?

新环境房屋网为您精选32条网友回答如下: 网友回答1: 您好,我是新环境高级经理左思琦,很高兴为您解答: 网友回答2: 根据您提供的情况,您姐姐单身,她名下有二套房,一套和儿子共有产权,另一套是她名下独立的产权,现在想卖掉自己名下独立产权的房子置换。 网友回答3: 答案是 网友回答4:

我要把房子过户给妻子,需要准备哪些证件,办理哪些手续,缴纳哪些相关费用?

Q:您好,辛苦了!请问我要把房子过户给妻子,需要准备哪些证件,办理哪些手续,缴纳哪些相关费用?是94年的房子,70多个平米。急盼回复!A:首先要你的房子属什么性质?另外您可以直接用座机拨长沙市房屋产权管理局咨询过户的手续及税率。

房子几年可以过户?房子可以过户几次

购买二手房屋也是有许多流程以及细节是需要大家注意的,其中“过户”是个不可忽视的重要环节,虽然在房屋买卖时可以通过一些正规的渠道进行办理,但是有关过户的一些相关政策还是应该了解一些,那么房子几年可以过户?房子可以过户几次?接下来和小编一起来看看下面文章的介绍吧。房子几年可以过户房屋只要有房产证就可以过

该不该把房子登记在子女名下?这样做有风险吗

房价水涨船高,有条件的父母已经在为子女做打算,小编的好几位同学在读大学的时候家里就给买了房子,让人羡慕不已。也有为了不算是二套房,因此把名字登记在子女名下的。不过这种做法虽然有好处,但也存在很多风险,下面就跟着小编一起来看看吧~一、把房子登记在子女名下的风险有哪些?1、不能贷款买房如果孩子不满18周

名下有一套房无贷款记录,如果房子转给父母,再买房首付几成?

新环境房屋网为您精选8条网友回答如下: 网友回答1: 您好,深圳新环境陈纪桢很高兴能回答您的问题。 网友回答2:   网友回答3: 在目前的深圳限购限贷政策下,您目前名下有住房一套,无贷款记录,在您把名下房产转给父母之后,属于深圳无房无贷款记录情况,再买房的时候最低首付三成。这里给您强调

房产过户:怎样给子女过户房产更省钱?

父母名下房屋多数是选择过户给子女,在过户的时候应该采取什么样的过户方式才能将名下房屋产权转给自己的子女呢?由于过户要缴纳各种税费,此时,哪些过户方式能够给子女以及自己省钱呢?一、房屋转给子女有几种过户方式?就目前的政策以及市场而言,房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出

深圳有二套房,过户给老婆(非深户)后可以再买吗?

新环境房屋网为您精选4条网友回答如下: 网友回答1: 您好,很高兴为您服务 网友回答2: 深圳户籍家庭购房的限购政策是什么? 网友回答3: 深圳户籍已婚家庭,在深圳仅限购买两套住宅类房产;深圳户籍居民家庭在深圳已有两套住宅类房产的,则无法在深圳购买住宅类房产;深圳户籍成年单身人士(含未婚

深户单身,在东莞有一套房,还能在深圳买吗?

新环境房屋网为您精选4条网友回答如下: 网友回答1: 您好,很高兴为您解答! 网友回答2:   网友回答3: 根据深圳目前的限购政策, 网友回答4: 您在东莞的房子,不影响深圳的购房资格,您可以购买一套住宅类房产。 小编推荐父母的房子过户给有两套房子的儿子,还能过户吗?新环境房屋网为

名下有两套动迁安置房,奶奶和父母的各一套房能否转到我名下

新环境房屋网为您精选8条网友回答如下: 网友回答1: 您好,我是新环境地产的高级经理马俊,很高兴能够回答您的问题。 网友回答2:                            网友回答3: 1、上海市限购是针对上海家庭的,家庭名下有两套房子的话,就限购了。上海单身情况只能在201

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口