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从“鼓励推行”到“专项检查”,精装修在今年经历了些什么

本地关注 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-12-05 17:24     分享

昨日,市住建委发布《关于开展全装修商品住宅项目专项检查的通知》,将与市发改委于近期开展检查工作,这份通知的发布近期来日益严重的“精装修维权”事件不无关系,从“鼓励推行”到“专项检查”,精装修在今年经历了些什么,一起来看看:

 

315日,长沙市出台进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知,鼓励房地产推行全装修销售。《通知》明确,内五区行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%;望城区、三县市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%

 

67日,《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》出炉,对价格采取了分类指导,“双限地”控制在2500/平方米以内,保障性住房由项目建设业主单位按照经济适用的原则合理确定装修价格;

 

81日,据《中国经济周刊》报道,在湖南省委主要领导的批示下,长沙市激进的精装修政策近期内或将做出调整

 

87号,中建悦和城作为政策信号的反应者,成为了第一个开始实施精装改毛坯销售的住宅项目;

 

1123日,据《华夏时报》报道,长沙市住建委或已经暂停了全装房新楼盘的备案工作,这一消息已被长沙地产界人士证实。

 

昨日,市住建委发通知称将与市发改委联合于近期开展全装修专项检查,对不配合检查、不认真自查自纠、拒不整改的企业,经查实存在问题的,依法严肃处理

 

全装修政策的初衷是为了环保,减少污染和邻里纠纷,根据长沙市住建委测算,长沙推行全装修建设后,每年可减少装修垃圾约24万吨。

 

不过,这份美好的初衷换来的却是几乎一边倒的反对声音,但即便有了统一的标准,开发商和购房者之间依然因为“全装房”而矛盾重重。总的来说矛盾点有二:

 

其一,全装房房价过高且性价比极低。

 

据悉,即便是标准已经统一,但某些楼盘依然高价卖房,企图通过提高价格把因限价损失的利润赚回来。最近维权比较厉害的某楼盘就是如此,毛坯房均价6000多元,今年加了全装后卖到了将近9000/平米。在业主集体维权后,政府收回了该楼盘的全装房备案。

 

 

由于期房建设过程中购房者并不能看到房子建设装修的进度,所以在交房时,很多购房者对“全装房”的质量和性价比非常不满。而当购房者要求开发商公开装修核算表,开发商往往拒绝公开。这也是导致多名购房者到省市政府办公所在地和楼盘现场维权的主要原因。

 

其二,是开放商拟定的合同违背政府规定的问题,比如讲公摊纳入装修范围

 

在市长信箱我们也可以看到相关问题的建议:

 

 

将公摊面积纳入精装修价格范围必然是不合理的,公摊面积本就是公共区域,不需要所谓的“精装修”,又如何能按照精装修价格出售?

 

有人说,全装修住宅是今后住宅建设发展的趋势,也是国家住宅产业化成熟的一个标志,因为它具有节能环保、降低成本的优点。

 

但在全装房推广的过程中我们也确实发现了许多问题——装修价格不实、偏差较大、交付标准与合同约定不符装修偷工减料、以次充好等等,这些都给全装房的推行带来了巨大的阻碍。

 

 

从年初的“激进”,再到年尾的“低调”,全装修新政经历了一次大反转。我们不能否认政府和行业对于推进全装修时代的良好初心,但是如何细化条款,保障购房者的实在权益,的也是亟待解决的问题。


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