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长沙新房多久可以卖出?长沙新房满几年后可以上市交易?

本地关注 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-30 09:58     分享

在长沙买了新房的各位房友们可能会有疑问?长沙新房买了之后多久可以卖出呢?需要满几年才能上市交易呢?今天,小编就带大家了解长沙新房出售的相关政策规定,也带大家了解长沙这一座有着严格限售、限购政策的城市。

 

近年来,长沙一直在“全国最具幸福感城市”排名中名列前茅,除了丰富的娱乐生活、好吃的美食之外,其中还有一个重要的原因就是房价低,位列中部城市末尾,内五区的均价才万元左右,吸引了大批年轻人定居生活。

 

 

虽说是“房价洼地”,但另一方面,长沙的限购、限售政策却非常严格,早在2016年,在外来炒房客的带动下,长沙房价直线飙升,这也引起了政府部门的关注,也是从16年开始,长沙也就拉开了限购、限售的序幕,从2017年的9·23到2018年的6·25,政策也是越来越严格,丝毫没有放松。

 

可以给大家看一下截至目前的长沙限购政策表:

 

 

简单来说就是非长沙户籍限购一套,且有社保或个税满两年的要求,长沙户籍家庭限购两套,且要保证手套房产证满4年方可购买第二套,这比绝大多数城市都要严格。上述的表格是购房资格表,说的是长沙限购的事,那么长沙限售吗?又有哪些限售规定呢?

 

可以很明确的告诉大家,长沙不仅严格限购,同时也严格限售,长沙的限售政策最新是在2018年6·25规定的,即“在限购区域内购买的住宅性质商品房,待不动产权证满4年后方可上市交易”。下面小编就为大家详细解读这一条政策。

 

 

一、首先政策的前提是限购区域内,长沙的限购区域是“六区一县”,即芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区和长沙县,区域内不仅限购、而且限售。

 

二、其次是住宅性质商品房,指的是所有产权70年的房子,我们在市面上看到的住宅性质公寓,尽管叫公寓,可产权是70年,所以也是限购限售的。

 

三、最后是待不动产权证满4年后方可上市交易,也就是从你拿到不动产权证那个本本的时候,只要满了4年,你就可以把房子放到市面上去交易。

你也许会说,不就是买房满4年后才能卖吗,我2015年买的房,2019年就能卖了,但这种想法是错误的,通常我们买的是期房,期房从买房到交房需要1-2年,而通常从交房到拿到房产证又要1-2年,所以在长沙买一套房,从签订合同到可以卖出,中间往往要经历6-8年,周期很长。

当然,市政府的便民服务也在不断升级,未来“交房即交证”模式将会被推广,所以以后可能买新房拿证不用多等1-2年,而这个卖房手气也会相应缩短。

 

好了,限售政策解释清楚了,至此,你可能会有疑问,为什么长沙限售要如此严格呢?

 

归根到底还是为了稳房价、抑制炒房现象,当新房卖出的周期变长了之后,那些拼命加杠杆、追求短期利益的炒房客也就不会如愿了。“房子是用来住的,不是用来炒的”,而长沙的限购限售政策正体现的是房子的使用价值。

 

 

好了关于“长沙新房多久可以卖出?长沙新房满几年后可以上市交易?”的问题就为大家介绍到这里,简单点说就是拿到不产权证满4年后才可以上市交易,小编建议大家可以多等一年,满5年再交易,因为“满五唯一”就不用多交很多税费了。



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