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“银十”看点有哪些?来看分区盘点!

导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-10-05 14:23     分享

回首金九,楼市供应高位再增长,据统计,在过去的九月里,共有65个项目开盘,达到了今年的高峰值,而紧接着金九就是“银十”。

 

据不完全统计数据:长沙10月内六区一县预计有67个项目,总计约10000套以上房源推出,其中岳麓区成供应大户,预计18个项目开盘,望城(17)和雨花区(15)紧随其后。

 

各区开盘的项目都有哪些看点呢?这些盘都分布在哪些板块、片区呢?一起来看看盘点。

 

(一)芙蓉区——独苗辉煌国际城

 

 

先从最少的开始,本月“寸土寸金”的芙蓉区预计只有一个项目开盘,这个独苗就是辉煌国际城,位于远大路以北、浏阳河东岸。

 

 

项目是北京辉煌集团进驻长沙的项目,位于远大路芙蓉生态新城,从位置上看,紧邻浏阳河。辉煌国际城的上次拿证还要追溯到2016年,此次推出的是后期4号栋,面积在85-125平。

 

(二)星沙——保利香槟国际捂不住了?

 

 

紧接着是星沙,在8、9月开仓放粮后,“银十”星沙的供应速度有所减缓,本月预计4个项目开盘,分别是位于湘龙的保利香槟国际合能枫丹新里、位于泉塘的君合新城玺樾以及位于榔梨的财汇新天地

 

其中,新城玺樾已于8月、9月分别拿过一次证,此次“银十”也没停下脚步,预计推出的是6栋的住宅以及8栋的公寓;财汇新天地在榔梨,8月拿过一次预售证,本月预计推出2栋126-140平住宅。

 

合能枫丹新里是万家丽北的豪宅项目,为合能地产在长沙的第6个项目,项目紧挨星沙生态公园,项目汇聚情景洋房、商务别墅等全复式物业类型,本月预计推出150-170平洋房。

 

 

而最受关注的莫过于保利香槟国际了,就当星沙其他的“捂盘兄弟”相继放出房源后,保利却始终没有动静,上次拿证还要追溯到2017年1月,快两年时间没有动静了,据说部分楼栋早已达到预售条件,10月保利香槟预计会推出D11、D12栋105-125平刚需住宅。

 

 

(三)天心区——洋房为主、适合改善

 

 

天心区10月预计6个项目开盘,省府板块独占3个项目,分别为龙湖春江悦茗鑫远翡丽郡鑫远紫樾香山

 

万科紫台位南郊公园以南,紧邻湘江,地理位置得天独厚。此次是万科紫台两年后再有房源推出,本月预计推出的是180平的洋房,适合改善型需求,估计价格不会低。

 

 

除了万科紫台,和泓融城府、大唐印象、鑫远紫樾香山推出的也是洋房项目,可以说,天心区本月主打改善型用户,洋房住宅就占据了大半。

 

(四)开福区——北辰仍是主角

 

如果说天心区以洋房为主、主打改善,那么开福区就更加“土豪”了,卓越青竹湖和恒基旭辉山赋推出的都是别墅项目,此外还有恒大御景天下的洋房、CBD北辰三角洲等。

 

在被大家诟病“捂盘惜售”后,北辰在今年5月以来相继开盘过三次,释放除了部分房源,“银十”北辰将推出的是C区113-186平住宅,刚需改善都有兼顾。

 

 

作为长沙的“CBD”,北辰拥有绝佳的自然、地理、交通等条件,教育和商业等配套也十分齐全,是深受置业者青睐的优质楼盘。

 

总体来看,除北辰外,其余几个楼盘都相对偏远,长沙城北的发展还是不如城南,出了北二环后就比较荒凉了。

 

(五)雨花区——保利、建发、万科等大牌云集

 

 

最为河东的主力军,虽然总数上不敌岳麓和望城,但在质量上却胜过一筹,名企的楼盘云集。保利、建发、长房、万科、五矿、中建等,既有龙头企业,又有央企和本地排第一的长房,在品质和质量上有保障。

 

从上图不难看出,唯一一个位于二环内的项目就是建发中央公园了。建发位于1号线黄土岭站附近,地段交通、商业配套等都很齐全,是央企大品牌,长久以来也受到“捂盘惜售”的诟病。

 

 

在16年5月获得预售证后,直至今年8月底才再次拿证,有将近两年多的空白期,此次推出的是3、6号栋的100-140平刚需房源。

 

除去建发中央公园外,还有保利大都汇中航城五矿万境蓝山万科魅力之城长房平和墅等品牌房企的项目。

 

(六)望城区——能卖出去吗?

 

 

同样作为房价洼地,望城市场就没有星沙那么火热了,那边是供不应求,而这边在供过于求的情况下,10月还放出了17个项目,真不知道这些楼盘能否顺利卖出呢?当然这也跟星沙长期以来的捂盘有关系。

 

从分布来看,雷锋大道旁有将近一半的项目,北边是望城区政府附近,南边是观音岩水库附近,此外,热门市场金星北也有4个项目开盘。

 

望城的哪个楼盘更好呢?主要还是看地铁,由于地铁4号线明年初通车,所以近地铁的长燃润和天地和珠江东方明珠就明显领先其他兄弟一个身位了。

 

 

(七)岳麓区——梅溪湖、洋湖为主

 

近些年来,岳麓和望城一直是新房市场的火热之地,自2015年湘江新区获国务院批复成为国家级新区,长沙“一路向西”加速发展。岳麓区10月预计有18个项目开盘,毫无疑问的成为了“银十”房源供应的龙头。

 

 

说起岳麓区的热门板块,自然少不了梅溪湖和洋湖这两大“巨星”,从上图分布来看,也主要集中在梅溪湖和洋湖这两大版块,分别有7个和5个项目预计10月开盘:

 

梅溪湖:梅溪盛荟惠天然梅岭国际金茂湾、佳兆业天御、梅溪正荣府中海熙湾、华润琨瑜府;

洋湖:江山帝景建工象山国际北大资源理想家园、富力十号、龙湖新壹城

 

从地理位置还有楼盘质量上看,金茂湾在梅溪湖中更胜一筹,项目就在梅溪湖一期二期的中轴线和城市岛南边,北边是未来的梅溪湖中央商务区,坐落位置属于是梅溪湖最为核心的地段之一,是金茂控股在梅溪湖继金茂梅溪湖、金茂广场、梅溪湖金茂悦之后的第四个楼盘。

 

 

长沙上半年的这一轮房地产调控政策成效明显,长沙楼市正面临转折点,市场上紧张的购房氛围似乎正在散去,我们更有理由相信一个良性的购房市场环境正在产生。

 

银十在即,希望各位置业者都能买到心仪的房子。


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