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重磅 | 长沙“923”新政来了,还有哪些人有买房资格?

导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2017-09-25 09:49     分享

重磅 | 长沙“923”新政来了,还有哪些人有买房资格?




9月23日零点,长沙市住房和城乡建设委员会连夜发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》(以下简称“923”新政),对长沙楼市的行政调控继续升级。


文件如下:


小编划重点:

限购升级:本地人无住房的,限购1套;已有首套房的,取得不动产权证满3年后方可买第2套;外地人在长购首套房的条件难度加大(连续缴纳24个月社保或个税)。


限售升级:新房与二手房都需要取得不动产权证满3年后才上市交易。


一刀切:9月23日起施行,在此之前已在网上预约的购房可以继续按原政策执行。



01

回顾2017长沙楼市风云

“923”新政是政府对楼市调控的再次全面升级



小编跟大家一起回顾下,2017年长沙楼市的基本情况,梳理梳理:


●2016年9月起,长沙房价开始上涨;


今年长沙政府相继“318”新政、“520”限购等调控手段,楼市火热局面受到抑制,短期内趋于平稳;


“629”人才新政发布后,拥有购房资格的人范围扩大,市场上又出现一片鼓吹房价将上涨的声音,同时近期长沙楼市各项目“秒光盘”频现,令多数购房者倍感压力;


8月底出台“限地价”,从控制面包价格到控制面粉价格,调控升级;


●这次的“923”新政,对长沙楼市的调控再次全面升级



02

“923”新政将产生哪些影响?

严打炒房客,保护刚需



“923”新政将产生哪些影响


●针对炒房客:限售的升级对炒房客的打击力度很大。现在长沙在售的房源绝大部分是期房,一般交房年限1到2年不等,交房后获得不动产权证需2年左右,此后是3年的限售期,实际的限售年限在6年左右。


●针对刚需购房者:限购升级让很多人暂时失去了购房资格,客观上的需求市场缩小,对仍符合条件的购房者来说,接下来选房应该更容易中。


针对开发商:由于客观需求市场缩小,客源减少,前期的蓄客难度增大。预计以后可能推迟开盘计划,延长蓄客周期,“秒光盘”应该难再出现。


●针对房价:预计长沙新房价格短期内将总体保持平稳,二手房价格的涨幅或将逐渐回落。



另值得注意的是:

长达24个月的连续缴纳社保或个税的限制,有可能会让打算在长买房的外地人感到疲惫,从而选择其他渠道加速落户,以获取购房资格。

从这点来看,小编预计2020年长沙1000万人口目标的可完成度将更高。



03

那么,现在有哪些人拥有长沙购房资格?

如何拥有长沙购房资格?



小编总结了下,此次“923”新政后,长沙有三类人拥有购买一套房的资格:


第一类:已获得长沙户口

1,名下无房或首套房已满3年;


第二类:非长沙户口,想通过落户取得购房资格(即如何落户)

1,人才新政落户(35周岁以下、全日制本科学历及以上);

2,购买商铺、公寓落户(商铺公寓不限购),一个月左右即可;

3,亲友落户;

4,租房落户。


第三类:非长沙户口,也不符合第二类落户条件

1,在长工作,连续缴纳24个月及以上的社保或个税;

2,在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制(根据人才新政)。但另还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证(根据923新政细则)。


怎么样,你和你的小伙伴们符合购房条件吗?

分享此文给他们看看吧!



附长沙9月部分楼盘表:

学校旁

1.【青园小学本部】富瑞星座,建面36-129㎡装修房,参考均价10000元

2.【大同二小】大汉海派,建面49-78㎡天然气公寓,参考均价13000元

3.【东方小学】上园,建面38-111㎡,参考均价12000元

4.【长郡和美】福天藏郡,建面68-180㎡即将首开,预计均价7000元

5.【长郡雨外】汇金城,建面108-154㎡即将开盘,预计均价9500元

6.佳兆业云顶梅溪湖,建面95-146㎡,参考均价13000元

性价比房

7.【双公园】美来美城市广场,建面106-152,9月24日首开,预计均价5000元

8.【青年特区】星语林南壹号,建面67-124㎡即将首开,预计均价5000元

9.【艺术特区】金谷豪庭,建面87-110㎡新品即将开盘,预计均价7000元


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