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12月长沙二手房房价地图:挂牌量持续下滑,河西均价上涨

房价指数 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-12-04 10:08     分享

时间来到今年的最后一个月,在经历过史上最严苛的楼市政策调控洗礼后,长沙的二手房市场热度同全国大部分城市一样,迎来了“寒冬期”,不仅成交量急剧下滑,挂牌量受限于625新政中交易年限限制也大幅下跌,就连二手房价也受到冲击微微下跌。

 

不过,自下半年以来,在经历过一段时期的动荡后,长沙二手房房价和挂牌量都逐渐趋于稳定,涨跌幅都处在一个较小的、可控的区间内。

 

下图为12月长沙二手房房价地图,包括各行政区的挂牌量和均价,数据来源于象盒找房网站,包括长沙1600+小区和近万套房源数据。(注:均价为挂牌均价而非成交均价,仅供参考,一切以官方发布的权威数据为准。)


 

(一)挂牌量分析

 

雨花区仍是供应大户,房源量位居全市之首,拥有2600多的市场存量;

天心区紧随其后,房源主要集中在省政府、暮云等南城一带;

芙蓉区是老城区,也是面积最小的行政区,房源供应量有限;

开福区虽然面积不小,但实际发展规模也比较小,房源大多集中在广电、四方坪、伍家岭以及开福区政府一带;

岳麓区的新房市场活跃度较高,二手房由于交易限制还需时间的沉淀;

星沙近年来的市场活跃度有所提升,挂牌量超过了内五区中的芙蓉、开福,接近岳麓、天心区,主要得益于其“房价洼地”优势;

望城区发展较晚,因此房源量最低,市场还有待发展和沉淀。

 

 

再来看看数据的变化,从上表看出,相较于11月,各区的挂牌量均有微弱的下降,12月长沙全市二手房源量为8942套,整体环比下跌6.73%

 

(二)均价分析

 

均价最高的是开福和岳麓两个区,开福区虽然房源少,但大多都集中在二环内(因为二环外还没开始发展),因此房价比较集中,均价没被拉下来,处在较高的水平;

总体来看内五区的均价都超过了1.05万,星沙在8000左右,望城在7500左右,差异分化比较明显。

 

 

再来看看涨跌幅,可以得出一个比较明显的结论:北涨南跌

偏北的三个区望城、开福、星沙的二手房均价都有微弱的上涨,分别为1.68%0.96%0.36%

与之相反,偏南的四个行政区,岳麓、芙蓉、天心和雨花均有不同程度的微弱下跌,最高的是芙蓉区,下跌幅度达到1.62%

 

(三)具体小区均价数据

 

看完了整体数据,大家一定很想知道自己所在的小区均价是多少,接下来小编选取了各区几个具有代表性的小区,来一探究竟!

 

芙蓉区

 

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开福区

 

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天心区

 

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雨花区

 

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岳麓区

 

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星沙

 

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望城区

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本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

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