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德馨园小区测评:均价8000起,经济适用、交通便利的老牌大社区

小区测评 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-03-06 15:11     分享

项目简介:德馨园坐落于长沙市雨花区北冲水库风光带,占地面积409亩,总建筑面积42万平米,整体建筑模式以多层住宅开发为主兼容小高层住宅和别墅于一体,被布置成六大精彩组团,是长房房产隆重推出的以经济适用房为主体的大型住宅区。

 

(一)小区简介

 

产权年限

70

容积率

1.71

车位

1600

总户数

3740

占地面积

312156平方米

建筑类型

板楼

绿化率

40.2%

建筑面积

424312平方米

建造年代

2006

 

评价:

 

1、建筑类型为板楼,户型端正规矩、互视小,南北朝向 ,日照良好、采光通风佳,住起来比较舒服;

 

2、容积率为1.71,符合控规标准,绿化率达到了40%,居住舒适度高;

 

3、小区总车位数只有1600,车位比是1:0.5,车位比较紧缺。建成年代为2006年,已经满五年。

 

(二)地段交通

 

地理位置:湖南省长沙市雨花区曙光中路248号

交通干线:韶山南路、南二环、木莲中路、洞井中路等;  

 

公交站点:

洞井路木莲路口:124路;147路;226路;

洞井路香樟路口:26路快线;124路;147路;226路;262路;

洞井路口:63路;68路;124路;137路;159路;167路;802路;805路;

北冲水库:68路;147路;159路;167路;802路;805路;

地铁线路:与西侧地铁1号线铁道学院站离得最近,直线距离2.8公里,距离地铁2号线杜花路站约5公里,距离较远。

 

评价:

1、德馨园坐落于长沙市雨花区北冲水库风光带,北接香樟路,东南分别临规划中的洞井路和木莲冲路,三条路均为幅宽46米的市区交通主干道,四通八达,交通便利。但是离地铁线路较远,在2.8公里以上,乘坐地铁不方便;

 

2、小区附近1公里范围内公交车站很多,线路也多,因此公交出行很方便,可以直达不少地方。

 

(三)小区内部配套

景观、健身:小区绿化做得很好,有一个德馨园社交公园,建有文化景观长廊,配套有健身娱乐器材,供住户散步游憩,锻炼身体。

内部商业:德馨园小区内有优品鲜果、特百惠、优氏鲜奶、圆通快递等,沿街商铺更是应有尽有,能充分满足住户日常需求。

教育:小区自带天乐幼儿园与德馨园小学,小学口碑好,师资力量强大,周边安静,绿化较好,为学生提供了安静学习的环境。

 

 

(四)周边商业

 

教育:小区周边有长沙市第47中学、香樟园小学等,还有民政学院、中南林业科技大学、铁道学院等高校。

 

医疗:湖南省司法警察总医院、长沙仁和医院、长沙年轮骨科医院等。

 

商业:周边1公里内有步步高(井圭路店)、向阳美食广场、世纪华联超市、淘淘街、乐尔乐特价批发超市、井湾子商业广场等,都可以步行到达,15分钟不到的距离。

公园景区:德馨园周边没有什么公园景区,正西、正东及东南方向有南郊公园、沙湾公园和湖南省森林植物园,由于距离比较远,可以在周六周日自驾或乘坐公交车去游玩,三月初春,正好合适去公园。

 

 

(五)主要户型

小区共分为9个区,有6栋均为电梯房,其他栋都是楼梯房。主推90-140平米的大户型,以低楼层为主,楼栋之间间距合理,采光佳。

 

户型图1

 户型特点:

1.户型端正无缺角,南北通透,采光好,通风佳;

2.主卧、客厅朝南,客厅带大阳台,餐厅带了一个小阳台;

3.设计有空中花园,功能室布局合理;

4.动静分离、净污分离,彰显人性化理念。

 

户型图2

 

户型特点:

1.户型不够端正,有拐角,但整体上是南北通透的,采光通风不用担心;

2.主卧、次卧及餐厅朝南,客厅北向带大阳台;

3. 功能室布局略微混乱,书房可以改成卧室或储藏室。

  

(六)物业管理

物业公司:湖南万佳物业管理有限公司

物业费:1.2/平方米·

小区四通八达,相当于开放社区,安全性不够高,人车不分流,物业管理一般,但是物业费很便宜。

 

(七)二手房价格

20193月德馨园小区二手房挂牌均价为:8009/(来源:象盒找房),环比上月下跌了1.12%,在周边二手房小区中均价比较低,可能是因为房龄较老的原因,但是总体性价比很高。

 

 

 总体评价:

 

1、优点:德馨园人口密度相对较低,绿化面积大,板楼,坐北朝南,居住环境较为适宜。小区物业费较低,减少了生活基本开支。周边交通四通八达,出行方便。最重要的是均价低,性价比较高。

 

2、缺点:车位不够,人车未分流,房龄较老,物业管理一般,且附近没有地铁线。建议购房者根据自身情况来进行选择购买。

 

了解更多德馨园租房信息:

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