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2018年房产税、空置税真的会来吗?

选二手房 来源:     编辑:新环境小编     2018-03-01 15:41     分享

国家为落实“房子是用来住的,不是用来炒的”战略方针,出台了一系列政策,现今来看,不管是一二线城市还是部分三四线城市都已经在政策的作用下开始了缓慢的降温,成交量、价格都出现了明显的下跌。 房产税、空置税是否会在2018年如期而至了。


房产税是什么?

以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,征收对象为房屋。


房产税现状

2003年房产税改革已经提出,房产税改革最先试点地方是上海、重庆,并未在全国范围展开,但是最近我国财政部部长肖捷发表了有关房产税改革的文章,在文章中表示房产税将根据“立法先行、充分授权、分布推进”的原则在全国全面实施,2017年10月12号宁夏出台了《宁夏回族自治区房产税实施细则》,文件如下:


但是,事实上此房产税并不是我们所理解的“房产税”。因为除了上海、重庆实施房产税以外,其他城市并没开始,2017年没开始,2018年会来临吗?

2018年1月3号下午,“丁祖昱评楼市”举办了第二届年度发布会。会上任志强提出:

2018年出不了房产税。可能更长时间内,都出不了房产税。一定要出房产税,那也要先取消其他一些费用。但楼市调控可能放松。

易居中国CEO丁祖昱也提出预测,房地产税2018年可能会出台,最有可能是在四季度,2019年实施。不过房地产税属于地税,不可能每个城市都实施,而是因城施策。

中原地产首席分析师也称,房产税准确的名词应该是房地产税。从立法角度看,2018年落地,这是不可能的。


所以,房产税终会来临,但是2018年房产税落地的可能性不大,任需拭目以待。



空置税是什么?

房屋空置税就是政府为了充分利用资源,而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。


空置税现状

具小编了前段时间澳大利亚收取了空置税,其罚金相当高,国内并没有,但是最近,收取空置税费消息扑卷而来,其源头是2月27日,九三学社中央拟向全国政协十三届第一次会议提交《关于促进房地产市场平稳健康发展建议的提案》简称“提案”。

在提案中有一则就是:发挥国有企业的引导作用,大力发展住房租赁市场,加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税,减少空置和“捂盘”。研究修订和完善继承法,适时适度试点开征遗产税。目前,我国是没有征收此税,在国际除澳大利亚,还有英国、意大利、法国、荷兰等地区有征收。数据显示,有些国家房屋如果闲置一年,业主必须缴纳罚金为房款的10%,第二年12.5%后面递增。这征收力度没说的,但是在国内推行空置税,是否真的可行?

之所以把空置税提上议程,主要是整治中国房产市场,限购、限贷各种政策连篇轰炸,房价依旧节节攀升,由此有钱人坐拥十几套房屋,不愁吃喝,劳苦大众没日没夜工作,在北上广半个厕所都买不起。具了解,虽然中国人口众多,但房子空置率却不低,有的一线城市竟高达20%。而空置税这词却不陌生,在2010年,北京市住建委就讨论过空置税,已过去多年,空置税还未实施,现今再次提出,是否真的会执行?

在小编看来2018年空置税是不会实施的

1、开征“空置税”除具备各项基本条件外,还要报国税总局进行批审,需要一个较长的过程。

2、判别空置条件难以界定,有人提出用水费,电费来确定是否空置,现在很多人背上高额房贷,每月对自己都是节衣缩食,能在公司加班,绝不回去费水费电,一月下来水电费用极低,这样也算空置房吗。

3、国家的金融会受到挑战,大批手中的有钱的民众却不知把钱投向何方,最终可能会酿成经济危机。


总之,房产税会实施,但不是全国范围内,会因城施策,重点会偏向房价过高的城市,但是空置税2018年是不会落地的,若国家真的执行,小编第一个偷着乐。


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