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2018长沙换房攻略大全

选二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-03-15 14:17     分享

2018年到来,许多人都立下了新年换套房子的小目标。在换房之前,你首先得了解首套、二套房子在首付、贷款方面有什么区别?是先卖后买,还是先买后卖?长沙现今房价多少?接下来小编就跟大家聊聊换房哪些事儿。


一、换房原因

经小编观察,大多数换房者原因大多数如下:

1、首次置业时候受资金的影响,买房时就选择了面积偏小、朝向不好、位置较偏的地方。但是随着收入增加,人员增多,房子明显不够住了。

2、收入的增加。现有住房和环境已经不能满足日益增长的品味需求。

3、二胎政策开放、凸显的老龄化社会人口增加等现状,导致中国家庭结构逐步发生了变化。当前许多家庭,已由原来的2+1结构,向“222”(俩孩子+夫妻二人+俩老人)家庭结构转变。


二、一二手倒挂

不管是换房是用于投资还是改善,房子面积都是要增加的。但是,是把现在房子卖了在买一套?还是重新买第二套?还是要根据自身实际情况来决定。小编跟大家分析一下。2017年由于政策的调控,长沙楼市普遍降温,但是相比新房市场,二手房市场热度不减,通常来讲,新房应该比二手房贵并且好。而二手房受时间的影响,房屋肯定折损、房龄也在变老,肯定是贬值的。但是长沙却出现了新房和二手房倒挂的现象。二手房比新房贵。2017年长沙楼市受政策的影响,新房价格受打压,二手房价格不断上涨,在18年1月已经出现很明显的倒挂现象。某小编了2018年2月长沙市内五区新建商品住宅成交均价为8772元/㎡。二手房基本均价1万多,有的二手房价格高达两万。具体可看“2018年长沙这些中小学二手房正被疯抢”。当然不是所有二手房都是如此天价,二手房价也是根据地段、教育、学区等挂钩。具体是卖掉置换一套大房子还是保留买二套,还是根据自身情况而定。

三、长沙首套房首付、贷款、利率

首套房(无房贷记录)首付3成,贷款利率2018年各大银行都有所上浮,具体如下:

详情可看“2018年长沙首套房商贷利率最高上浮20%”。


四、长沙二套房首付、贷款、利率

为落实“房子是用来住的,不是用来炒的”战略方针,长沙出台了一系列限购政策,有钱也不一定能够买到。具有长沙户口,首套取得产权证满3年后,才可购买第二套。二套房首付和利率2018年也分别有所上涨,具体如下:

详情可看“2018年长沙最新二套房首付及贷款利率”。


五、注意事项

1. 先买后卖?先卖后买?

经济条件好,小编建议先买后卖,但要注意时间,旧房如果迟迟不能卖出,就会导致买入的房子被认定第二套房子,首付款都会受影响。如果手中拮据小编建议先卖后买,卖房后的资金有利于减轻负担,多一份选择。

2、换房不要浪费时间

对于改善需求,一定要抓紧时间,最好不要拖泥带水。既然想换房就是有需求,现今房价一时半会儿是不会降的,看到的好的房子一定要快速下手。

3、选择专业安全靠谱的中介公司

买房会涉及到多方的资金往来,所以选择安全靠谱的中介尤为重要。尤其是对于二手房交易来说,本身交易流程就复杂,涉及多方,如果选择有资金托管的大型中介公司,对购房者来说能省心不少。小编推荐新环境,有2千+门店,1万+经济人为您服务,靠谱、安全、专业、权威。

 

以上为长沙换房相关信息,请有需要的朋友们仔细阅读。想了解更多,请上新环境房屋网。

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