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二手房的这些价:成交价、评估价、备案价

选二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-03-30 14:49     分享

近日,朋友圈被“三价合一”刷屏了,把一批刚需族急的寝食难安。就在3月28日晚,深圳传闻已久的“三价合一”政策落地。对于买房小白来说,你是否知道“三价合一”指的是哪三价?对购房者有什么影响?

在二手房的成交过程中会涉及四个价格:

1、真实成交价:有买卖双方敲定。

2、网签备案合同价:房产过户前在房地产信息系统网签备案,用以计算税费。为了少交点儿税,买房和卖房都希望少写点儿,一般都低于真实成交价。

3、房管局计税评估价:房管局根据自有的核定价格范围进行的自动评估,不会按照你写的备案价收,一般评估价会比市场价格略低一些。

4、银行评估价:买房需要向银行贷款,银行会向房屋进行评估,对于购房者来说,银行评估价格越高,能贷的款就越多。

评估价直接影响你的贷款额度,那么二手房评估价高低的因素有哪些?

(1)房屋楼层

塔楼:中间层(6—15层)> 高层(15层以上)> 低层(5层以下)

板楼:中间层(2—4层)> 1层(5—6层)

(2)房屋利用率

房屋利用率越大,价钱越(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)

(3)房屋朝向

塔楼:东南 > 西南 > 双南 > 东向 > 西向 > 西北 > 北

板楼:南北 > 双南 > 东西 > 东向

(4)楼龄

年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)

(5)市场行情

房屋评估受市场行情影响很大。根据一般规律,如果某区域房屋价格持续上涨,银行会根据市场行情,调整房屋每平方米估值上限,以达到与市场价格协调的目的

(6)地理位置

小区中间位置均价大于周边位置(临街);城市发展中心房屋估计大于城市郊区房屋估价

(7)未来发展规划

城市未来发展规划,影响房价的未来走向,同时也会影响银行对房屋的评估值的高低


三价合一

“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,不再“各自为战”,三个价格保持一致

三价合一”影响一句话高度概括购买二手房的门槛和成本抬高了,你能向银行贷到的钱少了,你自己需要掏更多的钱

此次深圳实施“三级合一”政策,预计全国其他城市也会跟进,这也是当前存量房市场发展的一个重要改革,梳理二手房交易市场的一个重要举措。所以,还在观望中的长沙购房者们,抓紧了。小编给你准备了最优质的二手房


天心区

长城雅苑          11845元/㎡
保利花园          11454元/㎡
童话里          13240元/㎡
华天苑          10516元/㎡
银桂苑          10495元/㎡
星语林名园     10916元/㎡
富景园     11395元/㎡
绿地公馆     11192元/㎡
童话里     13240元/㎡
申奥美域     11273元/㎡


开福区

湘江世纪城北苑
     12232元/㎡
恒大雅苑     13849元/㎡
滨江君悦香邸     13693元/㎡
湘江北尚     12807元/㎡
北辰三角洲     17603元/㎡
万国城     12663元/㎡
万达公馆     19133元/㎡
新时代广场     8786元/㎡
双湾国际     11947元/㎡
华盛新外滩     15065元/㎡


芙蓉区

天园假日     11615元/㎡
鑫科明珠     12361元/㎡
万象新天     14954元/㎡
西街花园     16327元/㎡
上东印象     9944元/㎡
万象凯旋湾     10847元/㎡
恒业雅苑     8785元/㎡
德政园     8844元/㎡
先锋东外滩     10966元/㎡
锦泰家园     9778元/㎡


岳麓区

中海国际     11990元/㎡
阳光丽城     12908元/㎡
西城龙庭     12277元/㎡
莱茵城     11629元/㎡
钰龙天下     17154元/㎡
保利麓谷林语     12218元/㎡
旭辉藏郡     13482元/㎡
恒大华府     13735元/㎡
美林银谷     12767元/㎡
世茂铂翠湾     11413元/㎡


雨花区


上河国际     10722元/㎡
万科金域华府     12814元/㎡
第六都     17021元/㎡
森林公园壹号     10606元/㎡
上海城小区     13057元/㎡
新盛珑璟台     11683元/㎡
城南故事家园     11926元/㎡
山水庭院     9373元/㎡
德馨园     9131元/㎡
水岸天际     10784元/㎡



星沙

旭辉华庭     8571元/㎡
筑梦园     8579元/㎡
恒广国际景园     10144元/㎡
美林水郡     11474元/㎡
湘绣城     6081元/㎡
康桥长郡     8822元/㎡
四季星城     8428元/㎡
中南汽车世界     6594元/㎡
长丰星城     7165元/㎡


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