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不可忽视的二手房房龄、产权年限

选二手房 来源:     编辑:新环境小编     2018-04-11 14:44     分享

房价日渐高涨,二手房市场也跟着水涨船高,长沙已经出现一二手房价倒挂现象。购房者更加青睐二手房,但是想买到一套合心意的二手房,却不是那么容易,在购二手房过程中,会涉及很多知识,如:如何判断二手房房龄?房屋产权年限和房龄有什么关系?...

房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋年限。在二手房选择中,必须要注意房龄,因为它十分重要。


如何判断真实房龄?

我们一般都喜欢看房产证,来查询房龄,但是这种办法并不是很靠谱。我们可以通过以下方式来查询二手房房龄。

1、房产管理部门查询。这种方式最可靠,但是需要房主配合,带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、问小区业主、物业工作人员、周边老住户

3、房屋结构判断。一般来说,上世纪80年代,房屋厅小;上世纪90年代,户型上面开始有厅的概念,讲究“大客厅”。

4、看外立面。上世纪八十年代至九十年代初期的建筑,一般红砖外墙,住宅楼外观没有粉饰;九十年代初、中期的建筑,住宅楼开始贴墙面砖。

5、厨房装修程度。可根据下水管道、卫生间地漏等来判断房龄;一般厨房的装修是比较难以改变,比较容易判断出房屋的真实装修年代。

6、在二手房交易网上备案的情况下,可以网上挂牌后,输入产权证号,查询相关信息。但是一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询,但是一定要找正规的中介 —— 新环境

7、楼层高度。上世纪五十年代到六十年代左右的建筑,楼层数多数是在2到3层,九十年代中期的建筑一般多数为8层没有电梯;10层以上建筑并且配有电梯的住宅一般为2000年左右的建筑。


房龄有什么影响?

1、影响剩余产权年限

通常我们说的二手房产权年限,并不是房屋的使用年限,而是房屋所在土地的使用年限。

 

房屋使用权是恒久的,但是土地使用权不一样,存在时间限制,国家有权力征收,且不同的房屋用途有不同的产权年限,大致为三种:居住用地年限70年,工业用地年限50年,商业用地年限则为40年。

一般情况下,常见的商品房、经适房的产权年限是从开发商拿地之日算的,更准确说,是从拿到国有土地使用证的那天算起。

  

房龄直接影响你的产权年限,所以购房者一定要清楚了解房屋的房龄。

例如:某二手房开发商1998年拿地,土地使用年限到期为2068年,该房子交付使用的日期为2000年。那么到2017年,该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。

2、影响贷款年限

在二手房交易过成中,会涉及四个价格,真实成交价、网签备案合同价格、房管局计税评估价格、银行评估价,其中房龄就是影响银行评估价格的一个因素,房龄的大小折旧率会影响你的贷款时间和额度。

 

3、影响房屋维修费用

房龄越老,受到的磨损就越多,出的问题也就越多,因此,要对房屋进行修缮,费用耗费较大。

4、影响居住体验

房龄越老,房屋的户型设计园林规划都会比较欠缺,物业管理相对也会差很多,车位不足、环境差...居住的舒适度会大大降低。

 

所以说房龄很重要,在购房过程中一定要擦亮眼睛,谨防被坑。

优质二手房小区推荐:

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购房知识:

购房知识 —— 产权年限

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