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11月长沙二手房房价地图:房价逐渐平稳,各区挂牌均价一览

选二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-11-02 15:15     分享

下图为11月长沙二手房房价地图,包括各行政区的二手房挂牌量、均价信息,以及较上月的涨跌幅,统计数据来源于象盒找房,涵盖长沙2000+小区以及10000+挂牌房源。

(注:本文所有数据均为挂牌价,而非成交价,本文数据仅供参考,一切以官方统计数据为准。)

 

 

从挂牌量上看,各区挂牌量均较上月有小幅下降,但总体变化不大。

市场和存量最大的仍是雨花区,挂牌量有2800多套,雨花亭、体育新城、红星、井湾子等片区的二手房市场均比较活跃;

第二梯队是岳麓区、天心区、星沙,挂牌量在1500-1700不等,由于占地面积广和开发建设相对较晚,岳麓区的新房市场是最为活跃的,未来逐渐可能会超过雨花区,成为二手房市场的活跃地带;

星沙一直以来是长沙的房价洼地,不仅是新房,二手房也同样如此,因此市场活跃度也很高,挂牌量甚至超过部分内五区;

第三梯队是开福区和芙蓉区,挂牌量只有800多,芙蓉区和开福区算是老城区了,部分区域已经饱和或相对稳定,因此挂牌量和市场活跃度不高;

最低的是望城区,望城区大部分地方都比较偏,除了金星北以外,其他地方几乎没有市场,因此挂牌量仅200多。

 

 

从均价上看,总体来说,二手房房价趋于稳定,涨跌幅大多在1%之内。

房价上涨的区域分别为芙蓉区、岳麓区、望城区,涨幅都在0.5%左右,几乎可以忽略不计;房价下跌最大的是开福区,环比上月下跌2.03%,其次是天心区和星沙,跌幅在1%左右。

房价方面,最高的是岳麓和开福区,均价超过11000元,内五区最低的是雨花区,均价10600左右,星沙和望城是房价洼地,比内五区底2-3千多。

 

看了总体数据,相信大家最关心的还是自己所在的小区均价是多少,接下来就分区挑选几个挂牌量多、具有代表性的小区,来看看具体小区的11月挂牌均价有多少。

 

(一)芙蓉区

 

 

其实芙蓉区可以划分为三个地方,分别以东二环和浏阳河为界,东二环以西是老城区,虽然房价偏高,但区域已相对饱和,存量不多;东二环和浏阳河之间就是二手房市场的活跃地带,像马王堆、万家丽、芙蓉区政府等商圈的房龄合适,配套也不错,从上表也可以看出;而浏阳河东就是新房市场和待开发区域。

 

 

(二)开福区

 

 

开福区的二手市场主要集中在两个区域,一个是广电、马栏山附近,还有一个是开福区政府、世纪城周边,像恒大雅苑藏珑湘江世纪城北辰三角洲都是规模较大的社区。同芙蓉区一样,南边是老城区,北边是较荒凉的地带。

 

(三)天心区

 

 

天心区各热门小区的房价总体来看还是比较平均的,没有特别优质的学区配套,也没有什么特别炒得火热的板块。从板块分布来看,省政府是挂牌量最多的板块,自从省府南移后,片区的配套建设比较成熟。

 

(四)雨花区

 

 

雨花区不乏房价接近或超过两万的小区,运达中央广场是由于其品质质量,而万博汇阳光锦城则是因为砂子塘小学的配套优势。从分布来看,体育新城的存量和市场和活跃度最大。

 

(五)岳麓区

 

 

明显的可以看出,市政府板块的小区二手房均价明显高出一个档次,这是因为市政府周边的教育配套是长沙最顶级的了,有长沙市实验小学、麓山国际实验小学、长郡双语实验中学等。

 

(六)星沙

 

 

整个星沙,规模最大、房价最高、最受人关注的就是华润凤凰城了,均价11682已经超过内五区的平均水平了。此外,像中国铁建国际城中南汽车世界也以其低价吸引着部分人群。

 

(七)望城

 

 

同样是房价洼地,相比于星沙,望城的活跃度就要比星沙低了,无论是新房还是二手房。就品质、规模而言,时代倾城绝对可以排在前列了,这从它的均价也能反映出来。

 


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