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买房龄过高的二手房,会有哪些弊端?

选二手房 来源:长沙房产网     编辑:新环境小编     2017-09-27 09:02     分享

老旧二手房地理位置好,出行方便,周边的配套成熟,同时,价格比周边的新房要便宜不少。正因为有着这样的优点,受到一些买房人的青睐。但是,这样的房子,还存在下面一些问题。买房的时候,要仔细考虑清楚哦。

 


1、贷款年限短

 

贷款年限受到贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等的影响。老旧的二手房由于房龄比较老,贷款的年限有限;如果房龄超过20年,很有可能被银行拒贷。

 

贷款的年限短,意味着每个月的还款额高、月供压力大。

 

2、维修费用高

 

房子就和人一样,年龄大了就会存在这样或者那样的问题。房龄老的房子,经历过风吹日晒雨淋,受到的磨损多,需要定期对房屋进行维修。一般来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

 

3、剩余的产权年限有限

 

产权年限从开发商拿地之日开始算起,房龄是从该房屋竣工之日开始算起。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。

 

4、房屋剩余的使用年限短

 

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。

 

5、装修难度大

 

对老旧的二手房进行翻新,需要拆去掉原来装修好的部分,再重新装修。考虑到房龄、材料等方面,所以比新房装修要更复杂也更难。需要进行水电的改造,因为老房子之前的水电路布局已经无法满足现代的生活需求,所以水电路一定要按照现代要求重新布局。

 

6、居住的舒适度低

 

很多老旧的二手房,都是没有安装电梯的,出行全靠爬楼,不太方便。

 

在户型方面,老旧二手房户型设计不够新颖、现代,不符合现在人们对户型的审美观念。

 

另外,小区环境不够好,车位不足,物业服务一般(当然,物业首付也比较低)。

 

此外,这类房屋再转手出售时,如果没有什么特别的加分项,会很难卖掉。建议如果买这类房子自住,一定要事先考虑清楚,再做决定。



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