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二手房房源信息如何辨真假?看了就知道!

选二手房 来源:长沙房产网     编辑:新环境小编     2017-09-27 09:02     分享

如今,房价越来越高,很多人都负担不起新房的价格,因而购买二手房。而二手房的市场越来越火热,出现的不仅仅是很多可靠的房源,还会出现一些虚假房源,很容易让购房者上当受骗。接下来,我们就一起来看一看二手房房源信息如何辨真假吧!

二手房房源信息如何辨真假?

一、了解本地的二手房市场基本情况

买房前必须先了解区域市场的房价,相同区域内不同品质的二手房的价格水平,周边的配套情况等。只有充分了解这些情况,才初步具备判断具体二手房房源价格的能力。

二、价格过低莫轻信

低价很容易吸引人,有少数二手房的挂牌价极低,远远低于市场水平,难免让人心动。值得注意的是即便是急售房源挂牌价只会比平均价格低10%左右,如果低到两成的离谱水平,那么可信度几乎为零。

三、警惕过于夸张的噱头

为了给人留下深刻的印象,很多房源都进行描述时会加一些夸张的噱头,言过其实,例如“错过将追悔莫及”等,目的仅是为了吸引购房者的目光,购房者可不必理会,而关注房源的具体信息是否符合需求。

四、雷同信息多为假

在网络上,购房者可能会发现很多房源的信息面积、楼层、户型等都一样的状况,那么基本就可断定为雷同。而信息雷同的房屋多数为虚假信息。另外,购房者还需警惕,如果多个房源信息不同,但图片相同,有很大可能是房源本身装修较差,而房主或中介套用其他房源的图片来做“掩饰”。

五、实地考察最重要

无论通过何种途径获取到房源信息,购房者都要通过实地考察来确定其真实性。如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等等,只有深入了解才能判断是否符合自己的需求。

看二手房时注意什么?

一、审查房屋产权的真正归属

看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致,有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

如果是夫妻或家庭成员共有的,或继承人共有的房屋,那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的,应由其出具公证委托书。因为依照法律规定,未经共有人同意,部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。

二、审查房屋是否存在租赁关系

如果买房时,房主与第三人还存在着租赁关系,在此情况下,买受人虽然能取得房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销,从而陷入诉讼纠纷之中。

三、实地查看房屋的现状

看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积大体是否相当,房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。

上文为各位购房者介绍了辨别房源信息真假的方法,并且介绍了一些看二手房时的注意事项。如今,二手房的市场中真假信息混杂,大家一定要擦亮眼睛,通过上文介绍的方法来仔细辨别房源信息真假,这样才能避免吃亏上当。希望能够对大家有所帮助!


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