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二手房买卖合同中,这些内容不可少

二手房买卖 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2017-08-18 10:29     分享

二手房在办理相关的过户手续时比新房要麻烦很多,因为新房的买卖流程相对比较简单,而二手房则是买卖双方、中介等三方进行交易,流程相对复杂,因此,二手房交易的风险也比较大。在二手房买卖合同中约定相关事项,是规避风险最好的方法。那么今天小编就来告诉大家在二手房中需要具备哪些内容。

 


在二手房买卖合同中应具备:

 

一、当事人的姓名、住所,将买卖双方的具体情况、联系方法都写进合同,其实也是为了防止受骗,在发生纠纷的时候能够及时找到人。

 

二、标的

 

即双方要进行交易的二手房,这其实是合同最核心的地方,通常来说,在合同中要明确房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;此外,对于房屋的产权归属也要写清楚,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷等等。

 

三、价款

 

对于房屋的单价、总价都要写清楚;约定付款方式、付款条件。

 

四、履行期限、地点、方式。在合同中一定要写明交房时间、条件;以及约定卖房者要配合买房人办理过户等相关手续。各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

 

五、违约责任说明

 

违约责任要明确,以及如何承担违约责任也要详细的写下来;明确违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

 

六、合同生效条款

 

我们需要注明合同从什么时候开始生效;在什么情况下合同失效;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;如果当事人想要撤销或者变更合同,需要满足哪些条件;在合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

 

七、合同中止、终止或解除条款

 

在二手房交易中也有可能出现合同已经签订了,但是又终止了的情况。所以最后还要明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等问题。

 

以上就是一份二手房交易合同中应该包括的基本事项,无论是买房者还是卖房者,这些事项的约定都是在保护双方的利益。所以大家一定不能够忽视二手房交易合同,合同中的每一项都应该仔细阅读,如果觉得有什么事项需要约定的,都可以写进购房合同中。


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