长沙
资讯 > 百科 > 购房准备 > 房产知识 > 一线城市房地产调控加码 未来房地产调控分城施策

一线城市房地产调控加码 未来房地产调控分城施策

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-01-28 13:08     分享

        在房地产政策大面积松绑的同时,一线城市房地产正面临政策收紧的举措。23日,上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结 构的实施意见》,指出将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%。与此同时,有消息称深圳正研究相关政策,其 中包括非深圳户口购房者社保缴纳年限将从目前的一年改为三年,同时首套房首付比例也将提至40%。

  对此,业内人士指出,分城施策是未来房地产调控的主要方向。库存压力较大的部分二线城市与三四线城市将继续加大放松力度,但对于房价涨幅较高的一线城市来说,政策将继续收紧。

  记者从上海市规划和国土资源管理局获悉,针对房地产市场存在的结构性问题,上海市发布新政要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例,中心 城区不低于70%,郊区不低于60%。此外,轨道交通站周边区域(中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)商品住房用地的中小套型住房供应 比例提高到80%以上。此外,保障性住房的中小套型住房的供应比例,中心城区为100%,郊区不低于80%。

  同时,意见还建议鼓励开发企业持有商业及办公物业,而不是“一卖了之”。比如,对新增商业办公用地,一般地区商业物业的持有比例为不低于 80%、办公物业为不低于40%,且持有年限不低于10年;近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域,商业物业的持有比例提高到100%,办公物业持有比例不 低于60%或100%,持有年限不低于10年或长期持有。

  CRIC研究中心研究员杨科伟表示,此次新政的目的在于,在未来新增用地递减的前提下,通过控制户型来增加成套住宅供应套数,满足基本住房需求,缓解供需矛盾,保持楼市平稳运行。

  与此同时,有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格,社保缴纳时间将从过去的1年改为3年,同时首套房首付比例也将提至40%。

  对此,深圳市规土委相关负责人表示,目前相关政策正在研究之中。

  事实上,此前深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示,深圳去年房价上涨过快,和全国二线城市的房价方向不太一致。因此,深圳正在研究调控政策,确保房价在合理区间。

  许勤说,影响深圳房价的因素比较多,主要包括需求、供给、调控政策三方面。随着城市环境的提升,深圳出现了越来越多的年轻家庭,而随着收入水平的提高,购房愿望和能力也在提升。但在供给方面,因土地空间有限,不能满足需求的快速增长。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,在连续2年楼市宽松政策拉动下,部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市,房地产市场开始出现明显的回暖 势头。但对于一些早期城市建设用地出让量过大、无力纾解高库存的城市,宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场效果有限,楼市仍处于下降通道。未 来,随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强,中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化,个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷之中。

  “也正因如此,因城施策将成为未来房地产刺激的主流。”中原地产市场总监张大伟说。


小编推荐


  • 房地产市场温和回暖或可持续 去库存仍是持久战

           继非“限购”城市首套普通住房按揭贷款首付比再次降低5个百分点,春节前后又有多个省份陆续出台一系列化解房地产库存具体举措,内容包括减免交易环节税费、提高棚户区改造货币化安置率等等。  上述举措正向效应已有所显现,譬如有监测数据显示,春节期间15个样本城市总体成交量比去年春节期间增长6.9%,其中超过半数(...

  • 房地产新政密集 3月长沙楼市或迎“小阳春”

           购房契税营业税全面降低、公积金存款利率提高、首套房首付最低两成。春节前后,中央部委接连发布三个政策助力去库存。但业内人士分析认为,和首付比例降低相比,契税、营业税的下调影响更直接、更明显,尤其对于购买大户型和二套房的消费者影响更大。据了解,2月22日,周一,购房契税、营业税新政已在长沙落...

  • 房地产市场分化加剧 一线城市已成高房价孤岛

           经过调控后,我国房地产市场总体上出现了放缓趋势,但房价分化加大,一线城市仍然地王濒现,住房供不应求,房价持续上涨,二线城市房价涨幅较小,三、四、五线城市住房供过于求,面临较大去库存压力。这种状况还会在较长时期内持续下去。       供求关系是影响房价的最重要因素。住房需求...

  • 多省发布房地产去库存政策 一季度迎政策宽松期

           2016年以来,已有辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古等地提出加快房地产去库存,或下发文件促进房地产企业健康发展。业内人士指出,多地密集发布房地产去库存政策,预计后续更多地区将出台不同力度的政策。整体看,房地产市场有望在一季度迎来密集的政策宽松。由于不同城市之间库存差异较大,房企如何选择城市布局等值得深入...

  • 房地产税推出时间或推迟 “推出会影响楼市”

           1月11日,在第十六届瑞银大中华研讨会休息间隙,华夏新供给经济学研究院院长、全国政协委员、财政部财政科学研究院原所长贾康接受澎湃新闻采访时表示:有关房地产税的推出现在来看已和原来计划的时间表不匹配了,现在就看人大什么时候启动一审。从口风上来看是要把房地产税放一放了。       贾康坦言,有关房地产税的内部争议仍然...

  • 2016年房地产政策面将趋向宽松

           2015年房地产市场加速分化,北京等一线城市供小于求,房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢,滞销严重。开发企业之间,利润率普遍下调,大房企集中度进一步增加;中小房企则纷纷剥离地产业务谋划转型。业内分析认为,2016年楼市在“去库存”基调下,政策面将趋向宽松...

  • 房地产去库存事关经济 专家:让农民工市民化

    随着中央经济工作会议圆满闭幕,“结构性改革”等成为热词,“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的“五大任务”也因提振市场信心成为大众热议点。中央经济工作会议指出,化解房地产库存,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,...

  • 经济观察:中国房地产行业“动荡”开始?

    如无意外,万科与宝能系的战火将一路燃到明年,这也为房地产行业的“动荡之年”揭开了序幕。2015年中国房地产市场并不平静。无论是知名地产高管出走再创业、房地产企业选用各种“姿态”跨界转型、频发的企业间战略合作,还是地产与金融的互相渗透……房地产行业的剧变已在眼前。动荡不可避免地跟随剧变而来。全国工商联房地产商会秘书长钟彬29日在第六届和讯地产金融创新峰会上将...

  • 长沙房地产开发商排名

    数据显示,在严厉的楼市调控之下,全国楼市销售仍然保持了增长的态势,房企的销售额也屡屡创下新高,房地产已然是现下最火爆的行业。在此,小编整理了长沙房地产开发商排名10强名录,供您参考。从十强名单来看,可以说云集了目前长沙市在售热销大型品牌地产企业。如开福万达广场商铺、住宅、写字楼产品开盘均延续了一日售罄...

  • 房产投资需要注意什么 如何投资房地产

    随着“国五条”各地细则陆续出台,房地产市场也逐渐回归平静。房地产市场是这10年最热门的投资,也是争议最多的投资,说到为什么投资房产,一个较为一致的答案是中国缺少投资渠道,不投房产投什么?有这样一个案例:父母现在有50万闲置现金,想买一套公务员小区转让房,是别人转让的名额&#...


本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

全国近20个城市对楼市调控进行了微调,“因城施策、分类指导”

春节过后,地方政府针对楼市的配套措施和调控政策陆续发布。2月26日,南京市发展和改革委员会发布《南京坚持房价稳控政策不动摇》,提出南京市在房价过快上涨期间对房价采取了一系列稳控措施,防范大起大落风险。未来,将坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。据克而瑞研究中心统计,当前全国近20个城市对楼市调

“一城一策”不等于楼市放松调控,楼市仍以“稳”为主基调

近期,房地产市场引发的关注颇多。个别城市政策调整的消息不时传出,加上当前局部楼市呈现小幅回温态势,有观点据此认为房地产市场调控释放了放松信号。果真如此吗?

一线城市二手房价格全面下跌,房地产市场供过于求

未来各地应继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。本文来源:经济参考报15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,一二三线城市二手住宅价格涨幅均现回落。四个一线城市二手住宅价格全线下调,环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1

4月楼市成交量同比降温 全国多个城市调控加码

继3月超过15城再启楼市调控后,4月,杭州(楼盘)、北京(楼盘)、沈阳、青岛(楼盘)、长春(楼盘)、西安(楼盘)、济南(楼盘)、海南(楼盘)等多地调控继续升级,其中多数为前期房价涨幅居前的城市。 中国指数研究院的最新数据显示,4月份19个主要监测城市楼市成交面积环比上升13.7%,同

因城施策 房地产去库存地方版或先后出台

政策与市场展望 作为“十三五”的开局之年,2016年中国经济怎么走?今年的政府工作报告给我们勾勒出了蓝图。专家分析称,今年要为稳增长创造良好货币环境,人民币汇率将以稳定为主,楼市也有望迎接一轮密集的地方版“去库存”政策。 房地产市场:房地产政策有望继续宽松 作为支柱产业

湖南省住建部印发通知:因城施策调控楼市

日前,湖南省住房和城乡建设厅印发了《关于进一步稳定房地产市场的通知》,出台了11条调控举措,具体包括实施分类调控、实行区域联动调控、加快制定实施住房发展规划等。通知强调,长沙市要继续严格执行限购等调控政策,坚决遏制投资投机性住房需求,确保房地产市场基本稳定;加强长株潭地区稳房价工作的统筹,防止“溢出

房地产蓝皮书:楼市调控将以稳为主 一二线城市或率先探底

从城市层级来看,由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底,三四线城市市场的调整,预计将于2018年下半年出现。 5月14日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》给出了上述预测。

目前楼市调控约405次 三四线城市有望加码

   今年以来,伴随着一系列楼市调控的密集出台,房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。从国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。  值得关注的是,据中原地产研究中心统计数据显示,年内全国房地产调控次数约4

楼市调控将向三四线城市深入 去库存和抑过热并行

一线城市房价时隔31个月首现负增长 或影响二三线城市 楼市调控将向三四线城市深入 近日,国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下,1月70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定,其

住建部就房地产调控问题约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府

住建部17日约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。约谈强调

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口