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傍名校楼盘借机涨价 能否带动整个长沙楼市?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-01-28 15:15     分享

        近日,记者走访长沙名校周边楼盘发现,虽然以往常见的“学区房、学位房”广告不见了,但广告横幅上依然可见“长郡、雅礼”等名校身影。

        而傍名校楼盘,随着长沙楼市的升温,借势新政新鲜出炉也火了一把。不过,专家表示,新政初衷是为了平衡教育资源,使学区房降温。

现象

家长早已购买学区房

        “凭什么不让考?”史上最严招生新政一出,最近一段日子,长师附小学生家长群炸开了锅。

        抱怨归抱怨,不过,长沙市民张女士还是打算近期去看看房子,当然是名校周边的楼盘。

        “女儿四年级了,为了她以后的教育环境,还是早作打算。”张女士说,和老公商量后,觉得如果价格合适,还是准备咬咬牙买一套。

        她把想法发到家长群里后,结果发现,“和我一样想法的家长不少,甚至不少家长早已出手购买了学位房。”张女士说。

        同样情况发生在家住长沙某小区的杨小姐身上,虽然儿子还只有1岁半,但她还是打算近期购买二套房。

        “目前房价还算稳定,也希望将来小孩就学就在学区内。”杨小姐无奈地说,购买第一套房时,她还没有小孩,也没学区房概念。

数据

学区房热度不减

        3月9日,中雨,长沙不少楼盘营销中心顾客并不太多。

        河西一营销中心里,永州人毛女士和朋友咨询完置业顾问准备离开。她说,儿子5年级了,在老家上学,想接到长沙来。

        “长郡双语周边4个楼盘基本没有带学位的新房了,这个楼盘还有公寓,但只有4年级及以下的学龄儿童,购买面积130平方米以上才能有学位。”毛女士皱着眉头说。

        “3月1日-9日,我们卖了215套带雅礼长雅学位的大户型房子,60%都是来自衡阳、娄底等市州顾客。”指着电脑上刚下的订单,北辰三角洲置业顾问文娟眼带笑意地说。

        新春以来,长沙楼市销量节节高升。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,2月28日-3月5日长沙内六区新建商品房网签3429套,套数环比上涨16.24%。

        其中,标榜学区房、学位房的楼盘卖得更好。新环境相关负责人介绍,四大名校周边新盘,开春以来,每天多的话有60多套、少也有40套从他们手里出售。“占全公司总数量的50%。”

调查

学区房纷纷调价

        2月百城房价数据显示,长沙房价为6290元/平方米,环比上涨1.17%。近几年,无论市场价格如何波动,长沙市内名校周边学区房价格一直稳中有升。

        有长郡、一中学位在手,梅溪湖周边楼盘大平层价格最高达到12000元/平方米,而周边楼盘不过4000-6000元/平方米左右;在长郡双语周边楼盘价格最高达到9000元/平方米,而紧邻的两个楼盘却只需5000多元/平方米。

        “学区房普遍比周围非学区房要贵个500-1000元/平方米。”新环境负责人保守预估。

        随着长沙楼市回温,加之招生新政的出台,某些楼盘已经开始涨价。

        2月29日,洋湖时代广场每平方米涨价200-300元;3月1日,振业城宣布每平方米涨价300元;此外,中国铁建山语城、北辰三角洲等也纷纷发出通知,取消全部折扣,上调楼盘价格;中建信和城甚至推出了一天限购一套的政策。

        而上述调整价格政策的楼盘,无一不是学区学位房。

现状

学区房空置率超4成

        3月9日,地产中介置业顾问方鼎中和他的小伙伴带人看完房后,冒着风雨回门店,他说,长郡双语实验学校学区房只有4个楼盘,北京御园、恒大华府基本上已经卖完,八方小区二期学位房要5年之后才能出手,钰龙天下还剩公寓房,学龄前要买满100平方米才能有学位。

        “不少人都是冲着学位来的,很多房子卖出去几年还是毛胚,这周边房子入住率不到60%。”方鼎中说。

        不过,在家住钰龙佳园的袁女士看来,入住率还要更低。

        “买我们小区房子的,都是外地或长沙周边买入学指标,或者过来陪读的。”袁女士说,晚上回去,发现他们小区晚上亮灯的只有30%。

观点

学区房该降温

        那么,学区房火爆热销情况会不会带动整个长沙楼市?

        某地产研究院朱璪莹认为,学区房一直以来都波动稳定,不会大涨大落,随着二胎生育政策的开放,学区房未来更有优势。2015年下半年以来,楼市逐步回温,也让长沙楼市价格稳中有升,相对应的,学区房自然会相应上涨。

        湖南经济地理研究所副所长王义高则认为,“多校划片”、“交叉上学”其实教育部早已试点,这次长沙再次强调这一点,其实是为了平衡教育资源,避免开发商对学区房进行炒作,客观上使学区房降温。

        对于热度不减的学区房,王义高说,有被开发商利用之嫌。未来在楼盘内的学生可能会划分到其他学校,而不在楼盘内的学生也有可能划到这片就读。

        所以他建议有买房需求的家长,要客观评判教育资源的合理分配,不要被开发商炒作捆绑销售。

        业内人士建议,购房者在购买学区房的同时,仍然需要考虑交通、配套、地段、户型、升值潜力等方面的因素,理性购房,不要仅仅为“学区”埋单,避免投资失败。

部门

根本就没有学区房

        虽然不再有“学区房”、“学位房”广告,但售楼时,长沙市面上楼盘依然会向消费者介绍,可以直接在某某小学、初中就读;有某某重点学校的学位,而且不少写在合同里。

        对此,长沙市教育部门相关负责人介绍,不存在学位房,号称学位房只可能是该楼盘配套升学,或者楼盘新建学校。

        “今年长沙市将严格按照新政推进。”上述负责人说。

连线

最贵学区房:

7㎡屋子

只有水龙头和水槽

        “天价房”条件差到没法住,有的甚至连房子都不是,这钱花在哪了?——学区。

        在北京市西城区,文华胡同里一间7平方米的屋子不久前以45万一平方米的价格成交,确切地说它只是院里的厨房,房内只有水龙头和水槽,水管因破裂正不停漏水,院里另一间18平方米的屋子正以总价550万元待售。整个院子5间房皆是空置,无一人居住。

        “房子太简陋,就是用来落户上学的,别小看这个只有不到100平方米的三合院,总价2000多万呢。”周边一家房产中介的李姓工作人员告诉记者。

        厨房和地下室还不算最奇葩的,有没有听说过两三平方米的过道也能落户上名校?是的,这些还都是“天价过道”。

        与销售火热形成对比的是在租赁市场上,这些房子却遇冷:小面积的租不出,20平方米左右的租金最多每月1000元,租售比已成畸形,这也就意味着房子本身的居住条件差或者泡沫极大。

专家

取消“择校生”

只是第一步

        择校,是教育不均衡导致的。有了高低差距,有了选择,才会出现择校。教育专家、21世纪教育研究院副院长熊丙奇指出,目前最突出的择校现象便是“权力择校” 和“金钱择校”。这些问题的根源是教育资源不均衡,没有达到校校均衡,所以,相关部门应抓紧推进教育均衡化发展,否则治理择校只是治标不治本。熊丙奇称, 从全国各个地方实施情况来看,很多取消“择校”后实施的效果并不理想。“因为这只是从入学环节推进教育均衡,但本质问题实际上是各个学校之间的办学条件和 办学质量有非常大的差距。”熊丙奇认为,如果政府部门不增加投入,转变教育培养方式,只是在学生择校、学校招生这个环节上做文章的话,可能无法从根本上解 决择校热的问题。

        我省一位教育专家表示,教育需求从某种意义上说也是一种消费需求。政府职能部门在推进教育均衡发展过程中,可以大力发展民办教育,力争推出能满足人才需求的、多样化的教育产品,同时要把办好家长、学生满意的教育放在第一位。


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