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40年产权公寓,到期后怎么办?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-03-13 13:55     分享

请问40年住宅用地,到期可自动逾期,这是否包含了其余两种性质的土地使用权呢?(40年商用和50年综合)。如今住宅房价太高,首付根本够不到,贷款也太多,根本还不起,只能考虑相对便宜的公寓了,有担心产权年限的问题。如果公寓拆迁,是否真实是三倍得补偿标准?


考虑的那么远,实际也许在不到20年有可能,就把它卖掉了,有必要考虑那么远吗?


房子还没有买,就考虑拆迁,哪有那么多需要拆迁房子,房子拆迁你知道都是开发商出钱,没有利润,或者在现有的拆迁难度下,谁还愿意干这个,所以拆迁除非是基础建设征地,类似建高铁,变电站,或者其他的公共基础建设,这类情况才会拆迁,否则想都别想;


不要考虑那么远,倒是买公寓,会遇到一些困惑,你应该知道,有哪些不利条件和有利条件;


商住公寓,在某些条件下,只是商业使用,其他功能基本不具备,金融功能,买卖功能还具备,就是不具备户口,学区这类功能是不具备的,你要是未来有了老婆,生了孩子上户口到哪里去,只能到你的原户籍地,或者你老婆的原户籍地,都是可以的,其他的可能就没有了;


过户的时候,税费高一些,必须缴纳的税种有,交易税3%,差额增值税就是增值部分5.5%,个人所得税1.5-3%左右,各地有所不同,土地增值税,增值部分的30-60%,更具增值档次征收;


你看这么多的税费,还有中介费,评估费,交易费,测量费,制证费,印花税等等,贷款按揭还有保险费,一算下来,基本都在10%以上徘徊,你一定要知道这些税种,对于商业用房的标准;


之后就可以下决定购买了,40年产权到期,怎么办呢?


任何房子的土地到期后,都是使用过程中,没有任何问题,也是属于终身制,但是有些权利就不存在了,例如金融功能不存在了,例如买卖功能不存在了,就这么简单,单说这个房子,只能自己使用,或者出租啥的,都没任何问题;


至于你想象的拆迁问题,我想还是交给后人,儿孙们,们去处理吧!


或许就像现在的日本一样,到处是旧房子,便宜到了掉渣,也许就像农村的宅基地一样,或许几年后你会,看都不看一眼了,就和不属于你的一样,另外政策的变化也很快,不确定性太多;


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