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首付该怎么交?买房交首付要注意什么问题?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-09-11 09:41     分享

如今大多数人买房都是贷款,这就涉及到了首付的问题,首付虽然一般来说是3成,可也是一笔不晓得数目,很多人想尽办法好不容易凑到了首付,可首付应该怎么付呢?买房交首付又该注意哪些问题呢?

 

总的来说付首付可以简单地用8个字概括:先签合同,在交首付

 

通常情况下,如果是选择按揭贷款买房,在签订商品房买卖合同或商品预售合同的情况下,就可以向房地产开发商交首付款,同时,开放商也会开具相应的收据。紧接着,购房者就可以凭借首付款收据、购房合同等资料向银行申请贷款。

 

那么,买房交首付要注意哪些问题呢?

 

1、注意合同是否标准——即房屋买卖合同文本

在签订合同时,一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。

 

2、检查开发商是否具有商品房预售许可证

有了许可证,则说明开发商具有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等,这是买房能否办产权证的重要证件。具体可以去各地的住建委网站上查询,另外还需注意所购楼号是否在预售范围内。

 

3、留意合同条款中双方填写的权力和责任是否对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好,甚至连补充条款也已经填好了,那么对于此种情况,买房人就要格外留意了,因为这些合同中很有可能存在权责不对等的情况,一旦发现,就要提出自己的意见。

 

4、约定好交房日期

如果购买的是期房,通常要在1-2年后才能交房,这时就要明确交房时间,有的开发商只注明竣工日期,不注明交付日期。如果开发商逾期不交房,可以找相关部门进行投诉。

 

5、明确付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同,而是先让买房人交纳必定数额的定金,只给购房者一个收据,一旦发生纠纷,购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

 

虽说按揭贷款买房帮我们减轻了许多负担,但首付也不是一个小小的数目,我们也应该谨慎小心行事,关于买房交首付该注意的事项就介绍到这里,希望对各位老铁们有所帮助。

 

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