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买二手房选毛坯房还是精装房?应该注意哪些问题?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-11-08 17:27     分享

在购买二手房的过程中,选择可以自主发挥的毛坯房还是拎包入住的精装房是每个购房者不容回避的问题。这个问题几乎困扰着每个初次购房的朋友。那么,买二手房究竟是选择毛坯房还是精装房呢?

 

首先,我们来看一下二手毛坯房和装修房各自的优缺点。

一、毛坯二手房

优点:

购买毛坯房最大的优点就是所需的价格低,选择毛坯房将会减小购房者的压力,而且购房者在购买毛坯房之后可以根据自己的喜好选择装修的风格,能够打造更为理想的家居环境。同时,可以根据入住的人员(考虑老人、小孩等)调整装修的细节,使装修能够更好符合家庭的需要,也能够保证装修使用的材料环保健康。

缺点:

一般来讲,毛坯房的装修需要花费业主更长的时间、精力和金钱,为了保证装修的质量,同时也要考虑性价比,所以购房者一般要“货比三家”,首先挑选可靠的装修公司,督促装修队伍的施工进程,同时也要对装修的风格、选材、以及后面的质量进行验收。

 

二、精装二手房

优点:

精装房节省了装修的花费,就算是后期改造,在拆砌墙,水电布置这两步翻新基本不用动,这一块差不多能节省近万元。房间内除了可以移动的家具,其他都是一应俱全的。二手房普遍入住率都比较高,选择精装房可以减少装修时对邻居的干扰,有利于邻里关系和谐,还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。

 

缺点:

房子的风格固定,一旦选择的话,可能也不会再花大量心思去重新改造,风格比较固定。选择性差。选择精装房,购房者对装修的材料的品牌、质量很难从直观进行评价。

 

在选择二手房是各应注意哪些问题?

1、毛坯二手房

要观察公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等要按照设计文件完成全部装修,并按照规定完成测试项目。地漏与泛水坡度设计要符合要求,结合处要严密平顺,无渗漏。

各种管道应进行漏水、试压、通球试验和暖气热工等调试验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

 

2、精装二手房

对于二手房装修施工为小区开发商的,首先应该对开发商实力进行了解。可以询问同小区住户对房屋装修的意见。而如果是业主自己装修的话,则需要仔细询问装修设计情况、选材用料等。在签署合同前,要与业主定好装修内容的细则,应该将精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。在入住前进行一次细致的验房也是很重要的,可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。

 

磨刀不误砍柴功,房子无小事。在确定下手前,做好功课,具备该有的知识,这样才能在选房购房中游刃有余,买到合适、满意的房子。



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