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房贷还没有还完的房子可以卖吗?卖按揭房要注意什么?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-12-06 16:15     分享

如今房价一年比一年高,很多人买房子都只能采用贷款买房的方式。然而当买了房子后,可能又因为这样那样的原因想要卖房。那么问题来了,如果贷款买房没几年想卖掉,房贷却还没有还完,这种按揭房可以卖吗?要注意什么?

首先我们要知道,房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押、查封情况的,如果房产有抵押,有查封,房管局就不会给过户。因此要想卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。

这里要注意的是,按揭房一般分两种情况,一种是房主有钱还按揭款,另一种是房主没钱还按揭款。根据这两种情况,我们来进行讨论:

1.房主有钱还按揭

如果买方是全款购房,那么只要签了购房合同,自己就可以去银行预约还款了,还款时间不确定,有些快的第二天就可以还,有些银行可能需要预约几个月才能还款,到了还款日,将剩余的本金一次性还给银行,银行就会出具结清证明。

之后客户可以自己去解除抵押,或者银行自行解除抵押,等抵押解除后就可以进行过户了。若买方是贷款买房,则需要客户先去审批贷款,审批通过后房东再去还款,这是为了避免自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。

2.房主没钱还清按揭

由于有些房东贷款数额较大,很难一下子把钱还完,这种情况就需要用客户的首付款或者金融机构来把按揭还完。对于用买方首付款还按揭的情况,需要房东和客户自行沟通,只要客户愿意就行,甚至也可以给购房者便宜一点房价。

这主要是因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭,还清按揭然后注销抵押,最后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。

只要搞定了按揭的问题,就可以正常地按二手房买卖的流程来卖房子。因此如果有房主想卖房却还没有还完贷款也不要担心, 只要找到一个合适的购房者沟通好把按揭还完就可以了。以上就是今天为大家分享的关于“房贷还没有还完的房子可以卖吗?卖按揭房要注意什么?”的相关内容,希望能帮到大家~


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