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租房时签订合同要注意哪些问题?如何避免被坑?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-01-07 16:21     分享


对于很多离家在外工作的人来说,租房远远比买房要更容易。一来是昂贵的房价让很多人都无法负担,二是租房也比买房灵活,将来换工作或是调任也方便。而在租房的时候就一定要签好合同,合同搞定了,甚至还可以避免很多纠纷。那么签订合同要注意哪些问题呢?

一、租房时签订合同要注意哪些问题?

1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实际生活中曾有人与非产权所属人签约,造成了很多不必要的麻烦。

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷。

3、应对租房者是否有权转租明确约定。

4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)。

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)。

6、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权,如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。

 

 

二、租房小常识

1、房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种;房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人;承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。

2、租房合同违约责任有哪些?

(1)租房合同未到期的违约。在租房子的过程中,有时候会因为房东有事,而导致不能履行合同的,这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中,租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的,这时候租客要承担相应的违约责任。

 

(2)屋内物品的损坏。在居住的过程中,租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的,合同中有约定的要按照合同约定的执行。如果没有约定的,租客与房东协商一致,按照协商的结果来执行。

 

(3)要做好物业交验很重要。租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

3、租房违约金怎么计算

根据我们租房违约金相关的《合同法》的规定,租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的,据了解,目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,或者是押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金,依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

以上就是今天为大家分享的关于“租房时签订合同要注意哪些问题?如何避免被坑?”的相关内容,希望能帮到大家~

 

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