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什么是高层和小高层,都有哪些优缺点?小高层选几楼最好?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-01-11 16:17     分享

我们都知道房子的楼层分好几种:有多层、小高层、高层、超高层等,其实高层和小高层是人们对判断房屋建筑高度和层数设计的一种通俗的说法。

 

两者之间存在一定的区别,那么如果购房者能够区分它们,对它们的优缺点有充分的了解,在看房的时候就可以做出更好的选择。下面就跟着小编一起来看看吧~

 

一、什么是小高层?

小高层住宅通常主要是指8层~11层高的集合住宅,这种类型的住宅在高度上既有多层住宅的氛围,又处于高层住宅的较低层,因此称之为小高层。

 

1、优点:

舒适性与经济性兼备,一般采用钢筋混凝土结构,带电梯,通风好、采光条件优越、建筑结构强度高。既有多层建筑亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点。

2、缺点:

与高层相比,气派上稍显逊色。容积率比高层建筑更受到限制,因此与高层住宅相比价格会高一些。

 

二、什么是高层?

一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

 

1、优点:

楼层高,视野广,有利于住户更好地眺望景观,同时也更少受到尘土、噪音、光线的污染,建建筑结构强度高,整体性强。

2、缺点:

高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;日常生活中如遇断电,会带来很大的困扰;对物业管理的要求会更高。

 

三、小高层选几楼更好?

 

1层~7层在环境方面是属于比较理想的,因为有害物质较少。在一些意外事故(如地震等)发生时,与高楼层相比会降低危险系数。但1层~7层(特指6+1跃层住宅)没有电梯,因此家中有老人的住户选择4层~7层会比较麻烦。

此外,1层~3层离地面很近,虽然住户可以得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风效果较弱,污染也比较严重。

8层~11层光线一般不会被绿植遮挡,采光效果比较好,视野较开阔。最顶层的价格会略低,但通常选择的购房者较少。

 

综上所述,不同高度的楼层显露出来的优缺点也各不相同,因此并没有统一的标准,购房者在选择楼层的时候更多地要理性判断和慎重考虑,根据自己的情况和需求来进行选择合适的房子。在怀化的朋友可以关注一下景东黔阳府http://hh.fang.xhj.com/010865552199.html,澳海公园2号http://hh.fang.xhj.com/120708534220.html,南郡新干线http://hh.fang.xhj.com/120783991961.html这些个楼盘!


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