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小产权房是什么意思?买小产权房有什么风险?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-24 11:53     分享

 

小产权房是什么意思?

 

       小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的真正合法有效的产权证,而且没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

 

 

小产权房为什么会产生?

 

    1.城市房价过高:

    中国经济社会发展不平衡,若干大中城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。同时政府经济适用房、廉租房的建设无法满足住房需求,小产权因此房衍生大量现实的购买群。

 

    2. 擦边球的空间:

    法律规定,农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上自行经营,农民自建住房可以交易。 然而政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,导致各地小产权房建设的泛滥,给小产权房在合法与非法之间留下擦边球的空间。

 

    3. 农地制度不合理:

    小产权房是农民自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金。农民省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费,且通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

 

 

买小产权房有什么风险?

 

    1.缺少“五证”:

    由村委会印制颁发的产权证不合法,国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时,产权拥有人的权益将得不到法律保护。

 

    2.拆迁难补偿:

    如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。

 

    3.质量难保证:

    房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,物业服务得不到保障。

 

    4.小产权房不能抵押或者上市转卖:

    “小产权房”不能上市交易,不能办理过户手续。


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