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产权40年和产权70年有什么区别?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-24 17:14     分享

40年产权70年产权,很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别?你知道吗?下面小编给你捋一捋。


 

1. 用地性质不同

居民用地——70年

工业 教育 科技 文化 卫生 教育用地——50年

商业 旅游 娱乐用地——40年

综合 或是用地——50年

 

2. 使用年限不同

40年产权的房子,其土地使用年限为40年。

70年产权的房子,其土地使用年限为70年。

我们拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算下:

2009年开发商获得土地批租权→2013年商品房建完进行销售→2014年小王搬进新家

提问:小明的房屋产权到哪年?

 

3.税费、土地出让金不同 

40年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

4.按揭方式不同 

70年产权的房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。

5、居住成本不同 

40年产权的房子一般不通燃气,按照商业用水、用电标准收取,价格较高。住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

6、落户方面的不同

只有住宅性质的房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

7、房产套数认定方面的不同 

限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房

子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。

70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。

8、再次出售难易程度的不同

70年产权的房子再次出售转让,比较容易售出。

40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的限制,很少有人问津。

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40年产权和70年产权的区别

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