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什么是板楼和塔楼?它们的优缺点有哪些?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-30 17:09     分享

 

一、板楼

 

1.板楼的释义

 

         多层或高层的略呈狭长板形的楼房,建筑层数一般不会超过12层。

 

2.板楼的优点

        

A.南北通透

         板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。由于板楼的面宽充裕,户型设计更容易出精品。

 

B.均好性强

         眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

 

C.成本不高

         通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

 

D.使用率高

         板楼户型的使用率通常高达9成以上,同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。


 

3.板楼的缺点

 

A.密度较低,房价较高

         板楼社区多属低层低密度,容积率较低,房价高,工薪阶层一般消费不起。

 

B.格局固定,难以改变

         板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起承重作用,不能拆除或改造。



二、塔楼

 

1.塔楼的释义

 

         外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户6户以上。

 

2.塔楼的优点

 

A.节约土地,房价较低。

         塔楼的建筑密度较高,节约宝贵的土地资源,降低每平方米的房价,让更多的人安居。

 

B.结构灵活,宜于改造。

         塔楼多采用大框架结构,户内分隔墙基本都能拆改,可以灵活分割户型。

 

C.结构强度高,抗震性良好。

         高耸的塔楼采用框架结构,现场浇筑楼板,因而结构强度高,抗震性与安全性好。

 

D.居高望远,视野开阔。

         塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受。


 

3.塔楼的缺点

 

A居住密度高,舒适度较低。

         塔楼住户较多,居住环境较差。部分住户的采光、通风、景观等条件落后且不可改变。

 

B.使用率不高,有灰色空间。

         塔楼户型使用率低,内部的厨房与洗手间往往不可直接采光、通风,存在 灰色空间”。



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