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想了解不同年限的房屋产权问题?看这里!

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-31 12:08     分享

 

一、房屋产权期限是什么意思?

         所谓的40年、50年、70年产权指的是房屋土地使用期限,我们都知道房子所有权是属于个人,但是房屋占用的土地权是属于国家的,即土地权属于国家所有,开发商只是购买(租用)了土地使用权。购房者向开发商购买了房屋,也就是购买了房屋的土地使用权。



二、房屋的产权期限怎么计算?

 

         2014年——开发商获得土地的批租使用权。

         2017年——开发商建好房子,进行销售。

         2018年——业主购入房子,搬进新家,取得房屋产权证书。

 

         产权期限的计算方法(以70年为例)

         2014 + 70 = 2084(年)

         也就是说土地使用期限是从开发商拿地的时间开始算起。



三、405070年产权房屋有什么区别?

 

         40产权房屋属于商业娱乐、旅游用地,最高只有40年,即非住宅性质,不能够落户,子女也不能就近入学,也没有规划相应的学区。水电费也是按照商用标准来收取,价格要高很多,一般有都没有通燃气。4050年产权的房屋贷款不能使用公积金贷款,使用商业贷款也只能贷到房屋总房款的5成。贷款期限10

 

         50年产权房屋即工业用地, 属于工业、教育。科技、文化用地,费用标准和40年产权房屋相同。

 

         70年产权房屋属于住宅性质,产权年限70年,电费上按照民用标准来收取,大部分都有通燃气,购房者符合条件可以申请到公积金贷款,贷款年限30年,有划分的学区,购房者子女可就近入学,符合条件的可以落户。



四、70年产权房屋到期后怎么办?

 

         1.交一部分土地出让金,延长土地使用年限,继续取得房屋使用权。

 

         2.政府对房屋有其他的规划,进行拆迁或者安置,业主会得到补偿金或建房



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