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什么是商品房?如何选择商品房的楼层?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-06-04 11:40     分享

一、什么是商品房?

 

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

 


二、如何选择商品房的楼层?

 

1.选择商品房应考虑的因素

 

A.家庭因素

绝大多数人买房是为了安家,那么买房时会考虑到家庭因素,比如有老人小孩一般会选择低层,以便于出行。

 

B.良好视野

登高望远,楼层越高,视野越好。但顶楼受太阳直射,比较热,也容易出现渗漏现象,因此建议别选顶楼住房

 

C.光线适宜

一般,低层会被树木或其他楼房遮挡,光线比较差,但顶楼受太阳直射太热, 中高楼层光线充足,光线适宜。

 

D.噪音较低

购房时,自然希望房子噪音低。如果是临街楼盘,则选择高层;如果不临街,可以选择中高层为宜。

 

E.足够水压

高层容易水压不足,往往导致出水小甚至没水的现象。因此,买房时要考虑到这因素,可以向高层其他业主打听下水压情况。

 

F.便于逃生

在发生火灾地震等灾难时,低层逃脱机率比较大,中高层不易逃生,顶层有时可以从房顶施救。

 

G.避开扬尘

通常情况下,8-10层是“扬尘”区,粉尘比较多,可能影响到身体健康,而10层以上基本不受粉尘的影响。


 

2.各楼层的优缺点有哪些?

 

1-2

优:相对来说一楼比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。

劣:光照不足,房间易潮湿。

 

3

优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层理想楼层

劣:一般老式楼房没有电梯的话,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。

 

456

优:从环境的角度来看,空气安全性最好。

劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。

 

7

优:对于高层住宅楼来说,七层是黄金楼层”段。这个楼层安静,而且不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,是不适宜居住。

 

8-16

优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线也不易被遮挡。

劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道的话,那么这几层所受的影响是最大的。

 

16层以上

优:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上是最暖和。

劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此也是危险楼层

 

顶层

优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,也增加了施救的可行性。

劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等。



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