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公摊面积是什么?公摊面积多少合适?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-06-11 15:01     分享

1、什么是公摊面积?

 

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。一般是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积,通常以水平投影面积来计算。


 

2、哪些因素影响公摊面积?

 

A.户型因素

一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,塔式楼和板式楼是不一样的。

 

B.面积因素

套内面积房子大就多点,房子小就少点。

 

C.公共设施因素

公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

 

D.楼层因素

低层住宅越来越少,带电梯高层、超高层住宅越来越多,其公摊越大,因为楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,所以公摊面积越大。


 

3、公摊面积多少合适?

 

别墅类型住宅公摊率:1%—8%;


7层以下住宅公摊率7%—12%;


7层—11层住宅公摊率10%—16%;


12层—33层住宅公摊率14%—24%.


 

4、如何规避分摊面积风险?

 

A.索取公摊数据

在签订购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

 

B.查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

 

C.在购房合同中约定公摊面积

  购房人应当在合同约定公摊面积的数字,并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。



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