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房子登记在孩子名下有哪些风险?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-06-24 11:41     分享

很多家里条件还不错又只有一个子女的父母都很疼爱自己的孩子,在孩子年纪还小的时候,会考虑是否房产登记在孩子名下,让孩子以后的生活有最起码的保障,可是这样做有很多风险,至于有哪些风险,小编带你了解下。

1.贷款

如果你的孩子尚未成年,作为购房合同的购买方,将不能申请银行贷款,房款只能一次性付清。

2.多付首付

如果孩子的名下已经有一套房产,再购买第二套时就需要多付首付,不能享受首套房优惠政策。按照政策首付应交至少30%,如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话,商贷首付比例40%、公积金贷款为30%。

     3.处置受限

如果房子登记在孩子名下,父母便不能随意出售、抵押房屋,一旦孩子提出异议,父母还会受到法律处罚。

 

      4.法律纠纷

夫妻一旦离婚分割财产,对房子的所有权是孩子的,在分割时是不能按共同财产来分割的,因为它不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。如果孩子没成年,夫妻离婚时谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子2/3的价值。

      5.回收困难

如果登记到孩子名下,孩子成年后不尽赡养责任,父母想要回收房屋会受到很多法律限制和障碍。

      6.子女配偶有继承权

如果孩子在婚后发生意外,其配偶、孩子同为第一顺序继承人,《物权法》对房屋产权做了明确的保护,父母想因子女不尽赡养义务起诉也不能收回房屋。


以上就是小编给你总结的六点风险。想要把房产登记在子女名下的父母需要好好考虑这些风险了。

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