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旅游地产如何抹掉过去式,提炼新玩法?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-09-16 16:05     分享

旅游地产,所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅。旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

但就旅游地产的很多过去式刻板印象来说,在很多投资人心里不是一个可以入投资的好坑。因为旅游地产的区域必定伴随的是固定居住的人群少,除了旅游旺季,平日很难经过倒手或出租赚取回报,成为空置房就容易投资打水漂。

如果只是按照旧模式来投资旅游地产肯定是大概率失败的,所以只有转变思想,跟紧时代的潮流选择新玩法才有可能在潮起潮涌的市场里站住脚并且营到利。

一、度假酒店输入精品概念

无论是裸心谷带来的洋家乐风潮,还是花间堂的惊艳,一股概念人文度假酒店席卷华夏,以及正在大举进入中国的Club Med等欢乐度假村,成为旅游地产的首选。这些选择完全提升旅游居住的质感,会受到那些对品质有单纯追求的消费人群。

二、民宿规模发展

和度假酒店类似,民宿更是把度假酒店和当地村民生活完美结合在一起,这样的市场更大,因为中国地大物博,民族众多,生活环境千差万别,到不同的地方去做村民,同时又基本享受现代化的舒适起居,就成为民宿的巨大市场。

三、野营度假+虚拟旅游地产

无论是帐篷酒店,还是树屋酒店,房车酒店,穴居酒店等一切户外营地度假酒店有一个共同的特点,就是不用征用建设用地。她是未来虚拟旅游地产的经营趋势,虚拟旅游地产这一概念就是用空间营造故事,用故事吸引眼球最后贩卖空间。

四、微度假创意延伸

如今的旅游业更趋向于散客化、休闲化、自助化,传统的观光模式已经不能满足人们多元的旅游需求,此时,短时间、近距离的“微度假”逐渐成为都市人旅游方式的首选。“微度假”的出行方式和时间更加具有随意性,旨在“背上背包就走”,是一种释放压力的旅游业态,类似于传统周边游,但是在旅游品质上提出了更高的要求,也对旅游产品的设计增加了难度。但并不是每个城市周边都有这样的条件建设相应的旅游产品。因此,具有优越地理条件和高品质客户体验的旅游产品已经成为稀缺资源。主题化创意创新尤为重要。

五、美食地图旅游概

“舌尖上的中国”美食纪录片无意中打开和推动了中国旅游的一大新趋势,把美食体验和制作,进行深度开发,形成可参与的互动娱乐分享,美食,对好吃的中国人来说,是根本停不下来的开发节奏。这个发展的大趋势不是简单的美食旅游策划,而是美好和地产结合后的深度开发。

六、专设020旅游

以途家为代表的将旅游地产网络化公寓酒店化运营,形成了有别于分时度假模式的旅游地产运营模式,手机APP旅游互动社区将从云端推动线下旅游地产的开发,未来,先做线上社区再做旅游地产完全成为可能,也将旅游地产的价值提前锁定。

七、蜂巢主题社区概念

以复星为代表的蜂巢社区与综合体有多处区别:第一,为城市提供核心功能。每个城市需要的核心功能是不一样的。旅游蜂巢亚特兰蒂斯在海南建设,需要消费体验式的中心功能,复星为一个城市提供了23个国家的餐饮城、全世界最大的海洋馆、中国最大的室外水世界和全球奢侈品一条街,然后去开发这个项目。第二,要提供围绕城市功能的核心产业,希望能做成融合的社区,工作、生活、消费都在一个社区里,会带来生活和消费的服务业,可以为这个社区提供大概八百到三千亩社区,提供一万到三万五千个就业机会。顺便提一下,松江的极限天坑酒店和纳米社区有着类似的开发模式。

在如今信息全面爆炸的时代,想要投资获得最大的关注和收益就是需要迎合潮流并且保持创新。如果想要入旅游地产这个坑,就得玩出新花样,把握好这些新趋势,打造属于自己的“自来水招牌”。


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