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一个名字,三种颜色,三类房产证的差别在哪儿?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-09-18 11:53     分享

在购买房子的时候,每个人都有一个房产证,而且很多都是不同颜色的,有红色、蓝色、绿色等之分,仔细的人都会发现,不同颜色的房产证都是有很大的区别。

 

 

1、红色房产证
   红色房产证的全称叫《房屋所有权证》简称房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。与之配套的是《国有土地使用权证》,简称土地证,二者共同使用,组成完整的房地产配套权益,也就是我们通常所说的商品房产证,可以出租、自由买卖等行为,都是受到法律保护的。



2、绿色房产证
   绿色房产证全称叫《房地产所有权证》,《房地产所有权证》是《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》“两证合一”的结果,是一个形象的称呼,总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证,在上海、深圳地区,实施一张证很多年了。绿色房产证就是我们常说的小产权房,虽然说限制了一些权益,但同时能得到不少福利,主要侧重经济适用房,福利房等政策性房,这种房子是一律不得买卖,如需出租或者抵押,需要按照有关规定办理的。


 

3.蓝色房产证
   蓝色房产证是《集体土地使用证》,这样的房子是不受法律保护的,而且是在地方政府范围之内认可的土地使用证,比如乡村里自建房,这种房子如果想得到应有的福利,就只是等着拆迁的时候补偿拆迁款。

 

 

三种房产证背后就是几种容易混淆的房屋类型,包括商品房,大小产权房,经济适用房等。

 

商品房:指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。红色房产证就是大产权房包括商品房在内的户主所拥有的,在出售或者转手的时候跟着户主的变更进行转移。

 

小产权房:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。紫色房产证是小产权房的户主所有,在拆迁或者其余土地政策实施的时候发挥作用的。

 

经济适用房:指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅绿色房产证属于这一类房屋类型的配套,包括政府福利房之类的房屋类型同样也是绿色房产证。


   这三种房产证,三种房屋类型,法律都有明文规定,只有红色的房产证是可以进行买卖的,是受到法律保护的。绿色房产证更是不可买卖,更不能出租或者抵押,想要交易,必须符合条件转成红本,然后需要补偿差价。而蓝色的是属于集体土地使用证,只有拆迁款,如果想要进行交易,只能找有关系的人,将蓝本换成红本,但是比较麻烦。

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