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“TOD”模式:为房产注入新鲜血液,掀起新高潮

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-09-20 17:56     分享

随着城市化进程加速,国民经济快速增长,城市人口急剧膨胀,交通路网不断拓展,城市如“摊大饼”似的向外扩张。而城市的这种无序蔓延,直接导致公共空间支离破碎,土地资源更加稀缺;居民工作与生活空间互相分离,加重了交通的拥堵,增加了居民的通勤时间和成本,不仅影响人们的工作及生活效率,城市活力也大打折扣。与此同时,还造成城市生态环境的持续恶化,成为阻碍发展的“城市顽疾”,由此进入一个恶性循环。

 

所以这个时候转换城市布局模式缓解这种日渐显著的矛盾是很有必要的。所谓TOD”模式,是指围绕火车站、地铁、轻轨、高铁等轨道交通及公交干线进行开发,建立城市中心或中心广场,将办公、商业、教育、文化、娱乐、居住等功能集中于一体,形成集约、高效、舒适、绿色的城市空间。

 

 

这一模式一开始是在欧美日韩这类发达国家出现发展,后面开始在中国一线城市实行。最开始做这类模式的是万科、龙湖、碧桂园、保利、招商蛇口等20多家。

 

在长沙,TOD在近两年才开始起步,最早践行TOD模式的房企为长沙龙湖。据不完全统计,目前长沙共有龙湖“洋湖之心”、万科金色梦想、达美寰宇中心3个项目正在运用TOD模式进行开发。

 

一、龙湖“洋湖之心”

2017年,长沙龙湖在拿下“洋湖之心”地块时,就决心运用TOD模式和理念进行打造。此后,龙湖携手中海、富力将一同建设65万方的TOD垂直城市综合体——“洋湖之心”。

 


“洋湖之心”综合体内,龙湖天街为洋湖新城带来集购物、餐饮、亲子、娱乐等一体的消费体验,同时,龙湖新壹城LOFT公寓、富力中心超高层写字楼、中海高端住宅无缝对接地铁3号线(建设中)、9号线(规划中)洋湖新城站,工作、休闲、消费、居住、社交均可在洋湖之心一站式实现,一个可循环的垂直生态链由此诞生。

 

二、万科金色梦想

在今年,长沙万科也明确将运用TOD模式开发项目,将首个TOD项目落子长沙高新区。

此次万科新作“万科金色梦想”,于6号线和馨园站地铁上盖,地上地下一体化开发。万科金色梦想拟通过业态和配套的多功能设计和合理布局,打造成集“轨道+商业+教育+物业”于一体的“TOD科创生活住区”。

 

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三、达美寰宇中心

达美寰宇中心是本土房企新达美集团开发的首个TOD项目,项目位于地铁2号线梅溪湖西地铁口,是区域内唯一地铁上盖TOD综合体。

达美寰宇中心主要对标纽约、东京等成熟TOD模式,以轨道交通节点为中心,综合打造开放式情景街区、5A级写字楼、五星级洲际英迪格酒店、精妆LOFT公寓等业态,营造富有活力的TOD生活场景。

 


在不久的未来,TOD”模式会在极大改善城市生活的同时为房产市场注入一股股新鲜血液,围绕这类模式的项目,辐射的区域的房产交易可能会掀起新的小高潮。


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