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物业费是什么?一定要交物业费?不交会怎样?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-06 17:28     分享


现在很多的租客和第一次购房者都不知道“物业费”、为什么要交物业费和具体要交哪些费用,小编就好好叨叨其中原委。

 

物业费

“物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。”

物业费包括什么

1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;

2、物业管理区域绿化养护费用;

3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:

4物业管理企业固定资产折旧;

5、物业管理区域保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;

6、物业管理区域秩序维护费、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;

7、维护费、维修费:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;用于物业维修服务所需的费用。

8、经业主们同意的其它费用;

9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

 

不交物业费会产生哪些后果?

1、违反物业合同

首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的,物业的收费标准在物业合同中也有规定。业主如果不交物业费,也就是违反了物业管理合同,那么违约责任就在业主这一边,后期一旦引发纠纷,业主就会理亏。

2、卷入司法麻烦

业主长期不交物业费,就会引发其他业主的效仿,一个小区如果大多数的业主长时间不交物业费,那这个小区的正常运行就会受到影响。物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费,因为业主不交物业费是属于理亏的一方,被起诉的话肯定会败诉的。

 

3、纳入黑名单

一旦业主不交物业费进入了司法处理的流程,法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务,经过法院判决仍不予执行,法院将这一行为纳入征信系统。现在很多城市都有这项规定了,这样有利用惩戒恶意拒交物业费的“老赖”,同时,有利于整个社会信用体系的形成。

物业费的作用是什么?

1、物业费是生活品质的保障

大家都知道物业费是用于维护小区公共区域的一项费用,业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定,对小区内的房屋以及各项配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护。只有在小区的业主都交了物业费的情况下,小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管,小区出现问题的几率就会降低很多,生活在这样的小区中,生活品质才能得到保障。

 

2、物业费具有保值的功能

物业费其实就是用于小区以及房子保养的一笔费用,跟好车是需要保养的道理一样,房子一样也是需要保养的。小区物业做得好是建立在业主按时交纳物业费的基础上的,好的物业对小区做的保养越好,房子的价值就能得到保障,相反,如果小区的电梯坏了没人修,小区杂草遍地没人除,那房子自然就会贬值。所以说业主交纳的物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。

以上就是关于不交物业费有什么后果以及物业费有什么作用的介绍了,对于普通老百姓来说,光是交足房款可能就已经花光了他们大半辈子的积蓄,一年的物业费对于他们来说可不是一笔小数目,但如果物业公司收取的物业费是合理的,那作为业主就不能拒交物业费,以免给自己带来不必要的麻烦。

 



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