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买二手房的首付为啥还有不一样的?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-01-13 11:20     分享

一般而言,购买二手房时所交纳的首付款是不同的,有的人就有可能产生疑问了,为啥还有不一样的呢?其实,首付比例是要根据二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,不能一概而论。就首付比例而言,以下几个因素会对二手房按揭贷款是第几套房分析?二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的。


如果二手房是购房者的首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少30%的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在50%到60%。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。



公积金贷款首付

很多城市开始限购,对于未限购的城市现在基本都是首付款为20%,购买二套房房贷已结清首付为20%,房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市,公积金贷款购买首套房首付为20%,购买二套房房贷已结清的首付,除北京为20%外,其余4个城市为30%;房贷未结清的,除广州为40%外,其余4城市均为30%。


商业贷款首付

首先看你这套房子贷款的是第几套,如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30%的首付款,若是二套房那么至少需要50~60%的首付款。还要看房子具体总价多少,一般来说二手房按揭贷款是按照总价来计算的,如果首付30%,那么一套90万的房子就需要27万。总价不同要付的数目多少也会相差很多。


总之,个人申请二手房贷款需要多少首付并没有一个定论,不同的情况需要不同的款额,在准备贷款之前要事先去相关银行咨询了解。但是不管怎么说,准备的首付款肯定是越多越好,在买房之前做好充足的预算,避免资金不足,影响后续的购房流程和买房大计就得不偿失了。



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