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申请房贷前要还清所有信用卡欠款吗?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-03-25 15:22     分享

都知道,银行批房贷,是要审查借贷人的负债情况的。而信用卡,就是显示借贷人负债情况的一个比较重要的渠道。那有人问了:我手里有很多信用卡,是不是要在申请房贷前,先结清呢?对于这个问题,小编观点:如果负债不高的话,没关系,但如果负债过高,建议结清!



一般银行都没有规定申请房贷前一定要还清所有信用卡欠款,银行在审批房贷的时候主要是对个人的经济收入情况,银行流水,资产负债,征信等情况进行综合评估来决定是否放款的。但是因为信用卡有欠款,会记录借款人的负债信息,那么银行综合审核后,负债过高可能会被银行拒贷,但良好的信用卡还款记录则有利于房贷审批。


所以说主要得看你本身信用卡的使用情况,使用金额,有没有超过银行规定的负债率。需要提醒的是如果你的信用卡出现过套现,严重逾期并且逾期次数超限的情况,办理贷款会非常困难。



那如果信用卡负债过高,影响了房贷办理怎么办?


1、单张信用卡负债过高,可以申请分期。

分期后,我们真实的负债就会被隐藏起来,而且分期时间越长,就隐藏的越深。不过这里边会有一个分期手续费问题,大家根据自己的需要选择。


2、注销不常用的信用卡。

信用卡越多,用的就越多,征信报告上关于信用卡的每一笔负债就会越多,而负债越多,银行会怀疑你的还款能力而拒贷。所以大家可以把手里不常用的信用卡或额度小的信用卡做注销处理(注意:注销前,要记得结清啊!)。


3、保持良好的使用和还款习惯。

信用卡本身就可以养征信,每个月按时还款,在使用上也不出现违规行为,是有助于申请贷款的。


4、还有一种方法是做“0”账单。

即在信用卡出账日前一天还款,这样你的账单应还金额就是0;等到出了账单,再刷出来即可。这个方法可以有效的降低负债,避免银行因为信用卡负债过高而拒贷。但需要提醒的是,即使做成“0”账单,银行版的个人征信也是可以看到借款人的实际负债率的,只不过运气好的话,银行不会追究而已。



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