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没有本地户口可以在异地买房吗?异地买房本地贷款有哪些需要注意的?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-01 16:55     分享

现在很多人常年在外地工作,可能准备在工作城市买一套房子,然后就有一个疑问:我没有本地户口,可以在地买房吗?如可以,在办理过户的过程中,需要些什么手续?

异地户口买房分以下两种情况:

1、全款买房

对于一次性付款买房者,无论未婚、已婚或离异,都只需要购房者的身份证。这种情况不需要户口。

2、贷款买房

对于贷款买房者,需要贷款者本人的单身证明或结婚证或离婚证,户口本,身份证,收入证明,贷款银行的银行卡(还贷用),如果贷款金额较大,还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。这种情况是需要户口的。

 


异地买房本地贷款要走的流程:

1.工作单位在外地的可以本地购房异地贷款。办理时所需要的证明和本地贷款是一样的,只需提供单位的收入证明、职位证明和婚姻证明。

2.由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,经银行工作人员审查合格后,购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的买卖合同以及银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理抵押登记还有房产抵押公证,银行在合同规定的期限之内将所贷的资金直接划入卖方在该行的帐户上。

3.申请资料:

1)借款人的身份证和户口本;

2)提供婚姻状况证明,未婚的则提供未婚证明,已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;

3)户口所在地的派出所所开具的户籍证明;

4)贷款人已婚的需提供配偶的有效的身份证件、户口本还有结婚证;

5)借款人的收入证明,纳税证明或社保缴纳证明;

6)房屋产权证;

7)担保人的身份证明等。  

贷款买房有很多种,有公积金贷款商业贷款。要是公积金贷款,你需要知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

需要提醒大家的是,现在大部分的银行都有提供变更房贷还款方式的服务,同时提供组合还贷的方式。假如觉得自己目前采取的房贷还款方式不适合,那么可以咨询专业人士,进行还款方式的变更,这样可以使自身信用不受影响,也可以适当减轻自己的压力。

 


目前办理购房贷款的条件:

1.如果是以家庭为单位的首套普通住宅货款,按照货款成数为八成、货款利率执行基准年利率下浮30%的优惠利率七折优惠;

2.如果是以家庭为单位的第二套住房货款,货款成数为六成、货款利率为基准年利率上浮10%。

此处需要强调购买的是二手房,银行会通过房地产评估机构对房产重新评估,并给出一个评估价格,一股情况下房产的评估价格会低于市场实际成交价格。银行以评估价格为标准给购房者宙批货款比例。建议咨询一下评估机构关于购买房产的评估价格,按照上面的方法计算一下自己的首付。

3. 外地户口在外地限购区买房,需要提供1年以上当地纳税证明社会保险缴纳证明,如果不能提供的情况下,非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高;同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成,二套房的首付款最低60%。

 


 大家注意下买房资格,主要就是限购”二字,具体解释就是对不具备买房资格的个人限制购买商品房。那么限购情况下怎么买房呢?

1、缴满社保后再买

  限购城市要求本市户籍才能买房,外地户籍满足一定条件也是能买房的,最常见的就是对社保或个税提出要求,例如北京、上海、深圳等城市要求外地购房者提供5年的社保或个税就可以了,广州要求3年的社保或个税。还有的城市要求1年或2年不等,如果你的社保或个税符合条件,一样是能买房的。如果差的时间比较短也可以等到交够了再买房。

2、先解决户口问题

  前一段时间很多城市开放户籍限制,所以想要买房购房者可以去看看是否可以办理户口转移,将自己的户口先转移到想买房的城市,这样就能顺利买房了。还有的城市实行分区限购政策,所以购房要了解自己所处的区县是否限购,如果没有限购也能顺利买房。

解决户口的方式其实有很多种,人才政策、投靠落户、结婚落户等都是落户最简单的方法,购房者可以了解该城市的户口政策,这样你就属于本市居民,自然买房更容易。

3、买不限购的房产

并不是多有房产都限购的,在北京普通住宅和商业住宅都受限购政策限制,但在其他城市基本上商业性质的房产都不受限购政策的影响,如果不考虑落户或上学等问题,买商业住宅或工业性质一样可以满足基本的生活需求。

4、结婚买房

如果你的另一半是本市户口的话,你可以先结婚在买房,在限购政策中是以家庭为单位的,如果家庭成员有一方是本地户籍,那么就可以按照本市户籍来看待。

其实在限购区买房,有的人会冒险使用假结婚买房、假离婚买房和借名买房,但这些都是不可取的,其背后有着巨大的风险,一旦被发现你不仅不能买房,严重的还会涉及到各类纠纷闹上法院。

 

如果你打算长居一个城市的话,最好要在这个城市购房入户,简单讲就是将自己的户口迁移到自己现购买的房子上,购房者的户口就变成当地的户口。因为房子和户口背后还代表着教育资源等其他隐性的资产,可以享受当地本地户的政策。如:小孩子(可随迁)读书,自己的养老保险,医疗等等。

 

没有本地户口,一样地可以在异地买房,需要注意的就是本地购房异地贷款问题以及限购区买房资格问题。


 


 

 



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