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房屋容积率小适合宅家抗疫,这不是说笑

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-08 16:03     分享

无意间看到一个月前的一个话题:疫情期间,宅家是大家的日常,出门就是风险,人来人往的电梯间都让人惴惴不安朋友调侃以后选住宅的时候一定要选容积率小的,适合宅家抗疫这是为什么呢?

首先我们得了解什么是容积率,很多人在选房的时候对容积率也许只有一个模糊概念。其实简单来说,容积率就是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值所以说容积率会直接影响到我们的居住舒适度,居住的密度。因为容积率越小的住宅,往往居住密度越小,间接的降低了感染疫情的可能所以说也会有一定的抗疫效果。

一般大家买房时候都会关注地段,地段是影响着小区整体的价格因素,决定了小区所处的区位、交通、配套、学区、外部居住环境等然而很多都忽视了房屋容积率的影响,它是影响小区内部的价格因素,决定了小区内的人口密度、绿化面积、配套设施多寡、内部居住环境、户型、车位数量、梯户比等等。那么容积率具体指什么?

房屋容积率是什么

1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。

2、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。

我们来具体说说,为什么容积率的影响很大呢?这里主要体现在容积率对居住的影响:

1、人口密度

容积率的大小关系到小区居住人口的密度,容积率大就代表这个小区的人口密度比较高,高密度的居住人口还会对小区内的各项配套要求就比较高,也会对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。如果小区的容积率比较大的话,大家在挑选这样的小区时,应该对此提出更高的要求。

2、安防问题

正如小编上面所说,容积率大就意味着小区的人口居住密度比较高,不仅仅是小区内部居住的人比较多,谁家还没有个亲戚朋友来串门的,所以这样的小区平时出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。由于平时出入小区的人多了,小区的安防方面就需要做得更好一些才行,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题

容积率大代表小区的居住人口比较多,特别是一些大规模的小区,居住人口就更多了,因为小区的建筑面积占据了小区整个面积的很大一部分,在这种情况下,小区的绿地面积会相对减少。小区的容积率过高的话就会影响居住区内的生活环境与品质。比如说楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

房屋容积率怎么计算

容积率=总建筑面积÷总用地面积,当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

1、想要知道容积率怎么算,那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积。

2、另外,按照国家相关政策,净容积率的计算有以下相关规定:

①、已有经批准的控制性详细规划的建设项目,应按控制性详细规划核定的净容积率执行。

②、尚无经批准的控制详细规划,且小于等于三万平方米的建筑基地,在核定净容积率时,首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定,细分建筑基地。再根据《技术规定》表二规定的指标,经按《技术规定》表三的折减率折减后,核定净容积率。

③、审核建设工程规划设计方案时,综合楼建设项目中,按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率,不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。


各类建筑分别对应容积率数值(仅供参考):

6层以下的住宅:0.8~1.2

7~11层的住宅:1.5~2.0

12层到18层的住宅:1.8~2.5

19层以上的住宅:2.4~2.5

需要注意的:小区容积率小于1.0的,为面积大于144平的非普通住宅。

 

 

房屋容积率小适合宅家抗疫,并不是没有道理。上面介绍了那么多关于容积率的知识,也是让大家在购房时候不要忽视了容积率这个重要因素,希望对你有帮助。


 


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