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赎楼贷是什么?如何申请?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-05-21 15:52     分享

赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;赎楼贷是一款服务业主的贷款产品,帮助卖方结清房产贷款,保障交易顺畅进行,那我们在碰到需要申请赎楼贷的时候如何申请呢?申请办理赎楼贷需要哪些证件资料呢?

如何申请赎楼贷

赎楼贷是专门针对赎楼业务推出的一款产品,帮助卖方结清房产贷款,保障交易顺畅进行。申请赎楼贷的操作流程:确认客户情况→赎楼准入审批→办理公证、签借款合同→赎楼放款→卖方解押→过户、办理卖方抵押登记→银行放款。

1、如卖方能够自行筹措资金赎楼,取回房产证撤销抵押登记,对于买方而言,这是最理想的结果。然而实践中,这种情况较少发生。毕竟卖方出售房产的目的即为最大程度地获取利益,在房产正式出售取得购房款之前,自己再拿出这样一笔通常数额不小的款项来提前清偿按揭贷款,对于大多数人而言都是难以接受。

2、在各种赎楼方式中以这种方式风险最大。因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后,卖方与银行之间的借贷关系就不存在了,抵押登记也撤销。在这种情况下,卖方可自由处分登记在自己名下的房屋,后续交易会存在不确定风险,而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结,买方面临“钱房”两空的风险。

3、卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付一定的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”。这种方式对于买方而言是风险最小的,一旦卖方无法按时清偿贷款,银行将直接要求担保公司承担担保责任,而担保公司则会追究卖方责任,买方利益则最大程度地得到保障。

办理赎楼贷需哪些资料

1、卖方身份证、户口本、结婚证

2、拟售房产的房产证

3、卖方征信报告

4、卖方原借款银行的借款合同

5、本次交易的网签合同

备注:这些资料仅初审使用,复审阶段补充材料以金融风控要求为准。

当然,赎楼贷虽然可以解决买方的一些需求,同时也会隐藏一些未知的风险。

赎楼贷有哪些风险

1、业主的道德风险

主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

2、还款来源的真实性

主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。

3、房产被第三方查封

平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间,借款人由于其他事由突然被第三方查封物业,给平台造成损失。

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