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住宅中高端产品的battle:平墅和别墅

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-05-26 10:48     分享

中国豪宅市场发展至今,仅仅是满足人们的居住需求已远远不够,产品设计创新与优化在近年来已经成为很多高端项目所致力追求的目标。对于豪宅市场而言,传统的别墅设计如今已经演变出“平墅”、“叠墅”等多类型的高端产品。那么什么是平墅?平墅跟别墅有什么不同?它的特点又体现在哪些方面?

首先来了解一下别墅和平墅的各自定义

关于别墅,通常指为改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。业内也没有明确定义,不过行业普遍认为楼盘项目至少单层面积在100平米以上,容积率一般在0.2-1之间。从国际标准上来看,任何一个标准大型别墅区都至少要拥有100平方公里的面积,享受着方圆百里之内的全部资源,才能彰显出别墅的本质。此外,按建筑形式划分,别墅可分为5种:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

关于平墅,业内也有多重不同的定义,通常来说,指的是面积在130平方米以上,拥有完善功能区间、面积较大的平层住宅。从产品上来看,常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面,以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念,实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度上具有“别墅式居住体验”,业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

其次讲讲“别墅”和“平墅”之间的市场定位。

在中国高端豪宅市场上,“平墅”已经成为豪宅市场的新宠。“平墅”通过设计优化,创造超越相同别墅面积的空间尺度,提高居住舒适度。平墅的设计理念将别墅和大平层的优点融合在一起,改善了传统别墅上下楼不变和普通公寓缺乏私密性的缺点,让居住者可以同时享受别墅的空间感和大平层的舒适度。

这样的创造性之举基于人们从人性化角度出发,开始注重实际居住的舒适感。“平墅”融合了大平层与别墅的优点,开创性地把别墅几层的空间合并到同一平面上,扩大了室内的空间尺度,避免上下楼梯的烦恼,同时在设计中保留了别墅的花园和地下空间。

随着豪宅市场的变化,开始了“平墅”逐渐扩大化与“别墅”趋小化的现象。“别墅”项目逐渐以趋小化来迎合市场的需求,小型别墅受到多数消费者的青睐。而新产品“平墅”的大平层别墅化使得“别墅”、“平墅”这两种设计不同的产品在同一面积段和价格段开始了正面的竞争。在价格上很难为这两种产品进行划界,而在功能上,平墅产品与传统的别墅产品又相去不远,对于买家而言,如何作出抉择并非一件容易的事情。

最后了解下“平墅”、“别墅”各自有哪些特点

1、功能性:旗鼓相当

“别墅”已经成为传统豪宅的代表,是身份的象征和完整居住功能性的代表。“别墅”拥有不同楼层的划分,可以实现功能布局的完整间隔。一般而言,别墅的设计是从负一层开始至地面三层,分别划分为娱乐层、生活层、家庭活动、客房以及主人房。而创新设计的“平墅”户型在功能布局上并不逊色于“别墅”,“平墅”也可以完整地实现“别墅”的功能,甚至连空中游泳池、空中花园也可以通过转移的设计来实现。通过比较来看,功能性上,“别墅”和“平墅”不分上下,较大的不同之处,就是别墅以“楼板”间隔功能区,而“平墅”则是以“墙板”间隔,就看你是愿意上下跑,还是愿意来回跑。

2、舒适性:平墅稍胜

舒适性是“平墅”项目着力推介的卖点,在同样功能性的前提下,“平墅”在舒适性上较于“别墅”是要稍有优势。生活居住功能的转换只需要在同一平层就可以实现了。且由于面积都处于同一平层,空间会更加开阔,居住舒适性会更好。而且“平墅”与“别墅”相比,还有一个高度的优势。“别墅”地面以上的楼层数一般来说是3层左右,其居住的视野会受到极大的限制。而“平墅”楼层则可以去到十几层甚至更高,“平墅”的眺空视野是别墅无法比拟的。而“平层化”之后,“平墅”相当于既拥有了“别墅”的功能,同时也拥有了“高层”的高空视野。

3、私密性:别墅更优

“别墅”与“平墅”在功能上难分胜负,但私密性“平墅”却很难与“别墅”抗衡。“别墅”的空间可以实现极好的私密性。楼层与楼层之间,可以形成各自独立的生活、活动空间。休息空间、待客空间与娱乐空间都是可以在不同楼层进行。因此,“别墅”能够实现“合分自由”的私密性,也就是说可以自由选择隐私空间的开放或分层开放。而“平墅”的设计虽然也可以通过墙体的分隔来实现生活功能的分隔,但是毕竟在一个平面上,私密性会有一定程度的减弱。结语对于豪宅市场来说,“别墅”的普及率已经逐渐扩大,“别墅”也越来越有小型化的趋势,开发商对于国内高端豪宅市场中的创新设计“平墅”也可以考虑引进和推广,毕竟“平墅”相比于“别墅”的占地面积小,舒适度高,价格与功能性都相差无几,同时也是国际领先潮流,适合想要购买大平层、别墅和改善型户型的购房者。

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