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房产市场新旧话题交替,两会提出依旧以稳为先

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-05-27 17:40     分享

近期的全国上下热门的话题即为“两会”。关乎民生的房产市场在两会上的话题重点依旧是“稳”和“改善”。


银保监会:持续遏制房地产金融化泡沫化

价格稳为主,不能因为房价而影响经济刺激经济政策的选择。由于当前经济处于负增长阶段,如果现阶段房价跌了,不但影响金融系统安全,更直接影响整个经济社会的信心。所以从决策思维角度考虑,目前房价千万不能跌。当然如果房价过快上涨,则不但继续产生民生与舆论压力,而且会直接影响中央宽松货币政策和积极财政政策的选择、实施与推进。由于关联度高,影响范围大,所以中央也必须严控房价大涨。否则下一阶段经济政策的选择会变得不灵活。

行业发展稳为主,房地产助力实现“六稳”“六保”。过去几年政策采取了逐渐收紧的策略。持续打压房地产行业和房地产商。最根本的逻辑是因为房地产占用了社会太多资源和财富,使得经济转型,安全战略,社会舆论都带来一定的压力。打压房地产是希望减少,甚至逐步挤出过多占用的社会资源。但受疫情影响,“六稳”“六保”成了当前工作的重点。而房地产对经济及就业的巨大带动效应是客观的。虽则不以房地产为短期经济刺激工具的态度明确。但也不宜在近阶段过分打压。稳定其行业规模,实现“六稳”“六保”也是必要的。



从“棚改”到“旧改” 房地产投资有望获支撑

两会政府工作报告保持房地产政策基调基本未变。随着棚改力度减弱(2019年规模已较2018年减半),政府将老旧小区改造作为新型城镇化建设的重点。政府计划今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年规模增加一倍。假设每户旧改相关投资10万元,那么今年城镇老旧小区改造的投资规模将达到7000亿元,相当于整体房地产投资的5%(住宅投资的7%)。虽然这明显小于棚户区改造的投资规模(后者在2017/18/19年分别达1.8/1.7/1.2万亿),但应有助于在棚改收官后继续支撑房地产投资。


瑞银预计,2020年整体房地产销售下跌5-7%,投资增速放缓至2-4%。4月进行的最新一期中国住房调查显示,受新冠肺炎疫情影响,房地产市场情绪和居民购房意愿大幅走弱。不过,最近实际房地产销售和投资都明显反弹。我们认为部分地方政府房地产政策小幅放松,房贷利率下调,房贷可得性提高,以及最近的户籍和土地改革都应能避免房地产活动大幅收缩。除非房地产销售和投资大幅收缩,否则我们认为中央政府层面不会大幅刺激房地产活动。我们认为今年房地产投资有望保持相对稳健、增速小幅放缓至2-4%。


本次两会关于房地产的唯一的新话题是“取消公积金”。这个话题从去年经济下行,要给企业减负开始就逐渐展开。不过目前讨论的范围还不算广,仅少数几位熟悉经济的人士发表了一些观点。会造成什么影响?社会会作何反应?官方持什么态度?有没有切实可行的方案?需不需要替代方案?这些不但没有任何评估,甚至相关讨论还没有展开。所以,以上述提到的:一切“稳”为先的逻辑,稳增长,保就业,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。


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