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二手房房龄有大讲究,买房为什么重视房龄?

房产知识 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2017-11-29 11:08     分享

 二手房房龄有大讲究,买房为什么重视房龄?


 很多人在买二手房时关注位置、户型、小区环境等因素,但是却忽视了房龄这个重要因素。之所以说房龄重要,是因为它对土地使用年限和房屋贷款等方面都产生着重要的影响。


 一、什么是房龄?

 所谓二手房房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,房龄可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、寻问小区居民等方式查询。要注意的是,房龄与房屋使用年限不同,房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限,是从开发商拿地之日开始算起。

 二、房龄太老会存在哪些问题?

 ⑴难贷款。

 首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。


 其次,房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限。通过这三大因素算出贷款年限,最终取最短的。


 最后,二手房想要贷款的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行略有差异);砖混结构公积金贷款年限为47年减去房龄;钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄;最长都是不超过25年。


 ⑵土地使用年限短。

 目前住宅的土地使用年限为70年,房屋所有权年限是永远。一般来说,房龄越大意味着土地使用年限越短。目前,关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定,在续期法律未出台前,住宅使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。


 所谓“两不一正常”即:住宅建设用地使用权到期的自动续期,不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。


 ⑶升值空间小。

 随着时间的推移,房龄大的房屋会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏、管道老化等因素会影响房屋的价值;房龄大的房屋不易再次出售;房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响小区未来的升值。


 ⑷居住成本增加。

 房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时房龄太大房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。


 以上这些关于二手房房龄太老容易存在的问题,大家在买二手房时有必要多注意,房龄多少关乎着你房屋贷款、房产升值以及使用年限等问题。

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