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贷款没还清的房子能卖吗?能,但是先要做到这三点

房屋估价 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-15 11:21     分享

买房,中国人一辈子最重要的事情之一。就算国内楼市正处于高增长时代,人们宁愿贷款也要“上车”,而只要是通过银行贷款来买房子的,贷款的时间大都是在二三十年。

但是随着家庭成员的增多,经济收入的增长就必然面临着一个问题:换一个大一点的房子,这就意味着换房的购房人担着双重身份:既是买房人又是卖房人。那么在房屋买卖过程中会面临着许多问题,如贷款还未还清能把房子卖掉吗?买卖的时候要注意什么呢?

答案是可以卖,具体可以通过以下三种方式来实现。

1、转按揭

简单直接的一种方法,但有一定的局限性。就是将剩余贷款债务转给新的买房人,不过需要先征得贷款银行同意,卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家,还会涉及跨行转按揭,但是未必所有银行都支持这项业务,这种方式有一定的局限性。

2、用买家首付或全款还清贷款

这种方法适合原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

还款时,建议利用好中介和银行的居间作用,不要把钱打到任何个人账户,而是打到第三方资金监管账户,防止资金被人滥用,弄得钱房两空。

3、筹集资金还贷

假如上述两种方法都行不通,只能由卖家自己筹钱还款了,这种方法相对买家更稳妥,具体还要双方沟通协商。

一般来说,遇到贷款未结清的房子,还要注意下面几个问题:

预告登记后,卖方不能未经买房人同意就随意处置房子,包括将房子抵押、出售给别人,即使跟第三方签了合同也无效,在一定程度上保证了买房人的权益。

二手房交易过程相对复杂,出现风险的可能性更大,尤其是贷款还没还清的房子,由于涉及产权抵押和资金问题,买卖双方要尤其注意其中风险。


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