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临江地块、绿地海外滩旁,开福区首宗“双限地”13日开拍

楼市行情 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-07-12 16:08     分享

时间来到2018年下半年,7月以来,长沙土地市场交易较为活跃的都是周边的县级市,例如浏阳,已经陆陆续续成交了14宗土地,而长沙内六区似乎没什么动静。

 

不过,好消息来啦,从本周开始,长沙内六区将陆续会有新挂牌的土地。其中,“打头炮”的就是开福区的首宗“双限地”——【2018】长沙市040号地,即“限房价竞地价”,于713日开拍,限定商品房销售价格9200/平(不含精装修),土地交易最高限价13.13亿元。

 

(一)宗地基本概况

 

资源编号:【2018】长沙市040号宗地

 

开拍时间:2018713

 

挂牌申请单位:长沙土地储备中心

 

土地位置:开福区新港镇,绿地海外滩旁

 

出让面积:86905平方米

 

商住比:1.8:8.2

 

容积率:商业≦3.6  住宅≦2.78

 

规划用途:商业、住宅用地

 

出让年限:商业40年、住宅70年

 

竞拍起始价:119364万元

 

限定住宅销售价格(不含精装修):9200元/平

 

1 地块位于开福区新港镇,秀峰-鹅羊山板块,并非紧邻湘江,有一路之隔,周边有绿地海外滩、恒大御景天城、雅居乐花园等楼盘小区。

 

2 从商住比可以看出,地块以住宅为主,容积率2.78,较为合理。

 

3 限定商品房销售价格为9200元/平,根据市政府6月份发布的全装修细则,“限房价竞地价”土地全装修价格不得高于2500元/平,由此可以推算精装修住宅的最高价格不超过11700元/平

 

(二)挂牌交易条件、规划建设方案

 

1、按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、精装修、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

 

2、该宗地挂牌出让最高限价为131300万元,设定住宅最高销售价为9200元/平方米(不包括精装修价格)。

 

3、其中商业部分建筑面积约为5万平米,它位于地块西南,位置更加靠近湘江;而住宅部分建筑面积约为20万平米,但它大部分都位于地块东北,离湘江相对较远。除了商业和住宅两部分,出让方还要求建设占地2000平米的滨江广场。

 


(三)宗地周边情况

 

1.周边交通

 

交通干线:东西两边是湘江北路、芙蓉北路,两条南北向的城市主干线,自驾前往主城区很方便,去市中心五一广场约30分钟车程;往北不远是绕城高速北三环,去望城金星北、滨水新城方便快捷;往南的北二环去岳麓区、星沙一带也很方便。

 

公交站点:

鹅羊山村  129路;218路;381路;931路;w105路;w108路;夜1路

 

地铁线路:

地铁1号线北沿线  冯蔡路站(芙蓉北路上)  预计2021年通车

 

2.周边教育

 

长沙师范附属创远小学、周南兴联小学、周南秀峰学校(中小学于一体)、周南中学本部

 

靠近周南本部,周南是长沙历史悠久、质量优质的教育集团,未来可能会可享受到周南的一站式教育。

 

3.医疗

 

湖南泰和医院:三级甲等综合医院,就在1公里范围内,看病方便

 

4.周边商业

 

目前来看,周边的商业较为缺乏,相信随着地铁的建成、片区的开发,商业才会越来越好,购物、生活起居也会越来越方便。

 

5.公园景区

 

秀峰山公园:公园植物分为密林区、疏林草地、滨水景观(人工湿地)三类景观,作为城北的一片“绿肺”,在调节气候、维护生态平衡、提高城市生态环境方面起到不可替代的作用。

 

月亮岛:总面积2.7平方公里,南北长约4900米,东西最宽处850米,有植被、水泽、生物等生态资源,景观和生态都具有唯一性,是长沙“山水洲城”城市格局的直接体现。

月亮岛目前以体育产业为切入点和引爆点,打造体育健康产业集群,现已有网球、足球、极限运动等运动场馆设施入驻。中后期导入文化娱乐和生态康养产业。

 

 

未来,相信随着长沙“一轴两岸”的城市规划以及地铁1号线北沿线的建成,开福城北沿湘江一带会得到很好的发展,未来可期。接下来,小编就为大家推荐一下,捞刀河以北,地铁1号北沿线的二手房小区吧:

 

山语城

 

位于长沙市经开区,东隔芙蓉北路与秀峰公园相望,南与长沙市二环线相接,北面为鹅羊山野营公园,西面为湘江,地块的区位优势明显,交通十分方便。小区拥有完善的生活配套;小学、幼儿园、大型超市、诊所、娱乐运动场所等一应俱全,周边还有省重点中学--周南中学。小区三面环山两面临河守望一座公园,山水生态资源尤为丰富。

 

极目楚天

 

位于长沙市经济开发区,芙蓉北路与天鹅大道交汇处。用地北侧为已建成的周南中学新校区,西侧为湘江壹号。用地西北面为鹅羊山公园,东南面为秀峰山公园。

小区的商业与住宅相互独立,已确保业主生活的安全性。小区的物管为中欣集团旗下的中欣物业,中欣24小时物业服务的宗旨为:安全、贴心、用心。

 

湘江壹号

 

紧邻湘江的豪华住宅项目,总体功能的分布为三个部分:东部商务组团主要为城市功能配套,产品类型包括五星级酒店、SOHO办公、小户型公寓、配套商业等。中部组团和北部组团为低密度住宅区,结合中央保留的山地公园和现状地形,依山就势布置赖特式现代风格独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅等不同类型的产品。西北部组团和南部组团为高档高层住宅区,在建筑布局中充分考虑了江景资源利用最大化的原则,细致到单体的开窗角度和观景阳台的设计。

 

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