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“全国科创新引擎,长沙城市副中心”,梅溪湖二期规划详解

楼市行情 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-07-20 16:45     分享

梅溪湖原名梅子滩,在上世纪70年代,梅溪湖只是一片低洼的菜地,河湖、农田、港口交织,经济发展十分落后,在当地还有“梅子滩,梅子滩,不是水来就是淹,有女莫嫁梅子滩”的童谣流传。

 

梅溪湖的边上是桃花岭,属于岳麓山山脉的一部分。但是虽然这里有山有水,但是以前因为交通不便,所以基本上无人问津。但随着长沙西二环的拉通,梅溪湖这个地方才渐渐为人所熟知,但梅溪湖真正进入人们的视野、受到广泛关注还是从2007年开始的。

 

2007年,长株潭获批“两型社会试验区”,而梅溪湖就幸运的成为了“两型社会”建设的重点片区,总规划面积32万平方公里。自2009年开始启动建设以来,经过近十年的发展,梅溪湖已经成为了长沙的一张新名片。

 

通过近些年来高强度、大力度的开发建设,目前,梅溪湖一期的发展已经已经逐渐成熟、初具规模。一期的范围主要是北起枫林路,南至桃花岭,西至西三环(绕城高速),以梅溪湖为中心的周边区域。

 

而在西三环以西的一大片区域,也就是梅溪湖国际新城二期的发展建设也已拉开序幕,由于规划面积大于一期,梅溪湖二期更加注重城市的长远运营以及提高新城建设品质,在基础设施的建设投入上非常的大,目前,初步的规划方案已出台,一起来跟随小编看看吧!

 

(一)项目位置、占地面积

 

规划范围北至枫林三路,西至黄桥大道,南靠象鼻窝森林公园,东临三环线(绕城高速),总占地面积约23.4平方公里,具体如下所示:

 

片区的东边是梅溪湖一期,北边为长沙高新区,南边西边都还是尚未开发的区域。23.4平方公里是个什么概念,我们可以比对一下,芙蓉区面积是42.8平方公里,梅溪湖二期就相当于半个芙蓉区这么大,而且还有多,可见发展规模十分庞大。

 

(二)功能定位与人口规模

 

1)功能定位

与一期的“国家级绿色低碳示范新区,长沙新城中心”的定位不同,梅溪湖二期的定位主要是“全国科创新引擎,长沙城市副中心”

 

梅溪湖二期规划总体上具备很多先进的理念,很好的考虑了城市功能分区、环境与建筑协调、交通规划布局等核心要素。项目打造集聚创新总部、研发服务、高新转化与创新人才于一体的尖端科技高地,提供文化体育、生态休闲、医疗康养等高品质中心服务的中央活力区。

 

片区的整体布局可以用12个字概括:东商务、南产业、北居住、西科创。

东:城市中轴商务及商业区,就好比五一路的五一广场

南:打造医疗健康产业园和象鼻窝森林公园,靠近森林与山水,适合修养和康复

西:打造科技科创区,产业园区的聚集地,科技、人才、创新等要素的融合

北:与cld(中央居住区)麓谷片区对接,以居住区为主,偏生活定位

 

2)人口规模

容量人口:24.88万

规划总用地为2339.3公顷,其中城市建设用地1970.78公顷,人均城市建设用地79.21平米(按照容量人口计算)。

 

(三)用地布局

 

建设用地1970.78公顷,非建设用地368.52公顷

 

居住用地面积535.1公顷,占比27.15%

公共服务设施用地面积235.23公顷,占比11.94%

商业服务用地面积307.36公顷,占比15.60%

绿地建设面积339.67公顷,占比17.24%

 

作为城市副中心,综合考虑到了居住、商业、公共服务、绿化等建设,片区的居民能够享受生活起居、购物消费、休闲娱乐、看病上学等一站式服务,十分便利。

 

(四)道路交通

 

规划的主干道形成了“五横六纵”的网络格局。

五横:枫林路、红枫路、雪松路、梧桐路、梅溪湖西沿线。

六纵:黄桥大道、月季路、夏鹃路、樱花路、紫荆路、西三环。

 

地铁线路:

地铁2号线西沿线二期  2021年通车  西沿线二期经过梅溪湖二期北上至高铁西城,2号线东至橘子洲、五一广场、火车站、高铁站等地。

地铁6号线  2022年通车  途经市政府、滨江新城、朝阳村、芙蓉区政府等一直到机场。

 

目前暂时规划的两条地铁线路,2号线连通高铁西站和高铁南站,6号线直达机场,对长途出行的人来说比较方便。

 

(五)公用设施

 

1)给排水设施

规划1座配水厂:雷锋配水厂,用地17.41公顷

规划1座污水厂:雷锋污水厂,用地16.37公顷

规划1处污水泵站:用地0.95公顷

 

2)电力电信设施

规划1座220kv变电站:雷锋变电站

4座110kv公变:东方红、银华、石雷、坪山

1座110kv专变:地铁牵引变电站

规划1处汇聚机房、2处接入机房、5处邮政所

 

3)燃气设施

规划1处高压调压站:坪山调压站

规划3处汽车加气站

 

4)环卫设施:规划4处垃圾转运站,总用地1.42公顷

 

5)消防设施:规划5座消防站,总用地2.64公顷

 

(六)公共服务设施

 

1)中小学

规划中小学用地面积100.51公顷,包括4所高中、7所初中、小学15所,九年一贯制学校1所。中学共规划414个班,学位20700个;小学480个班,学位21600人。具体如下:

 

虽说现在来看,这些中小学似乎名声不太响亮,除了麓山国际梅溪湖中学,其他学校根本没听说过或者没有优质教育集团撑腰。不过根据以往经验,这些中小学肯定会跟名校集团合作办学,这是毋庸置疑的。就小学来说,岳麓区覆盖最广的博才教育集团可定会在此入驻;中学方面,除了麓山,师大附中、长郡、雅礼、周南等名校集团也有可能,毕竟最为城市副中心,优质的教育必不可少。

 

2)医院

规划医院4处、卫生服务中心4处、医疗与医疗产业混合用地6处,总用地60.96公顷。

 

在上文的规划中就有谈到未来梅溪湖二期南部区域将变成医疗健康产业聚集区,大量的科研机构、医疗机构、健康机构在此落地,吸引着一批一批的科研、康养、服务群体在梅溪湖二期生活与工作。由于南部靠近象鼻窝森林公园,空气质量好,特别适合养老康复等。

 

3)文化设施

规划文化活动设施13处,总用地面积28.52公顷,包括科技馆、文化活动中心、图书馆等。

 

4)行政办公设施

规划行政办公设施3处,总用地面积6.73公顷,包括派出所、街道办事处,其中还包括湘江新区的新政中心。

 

5)体育设施

规划体育设施用地5处,总用地面积14.78公顷,供片区居民运动健身,包括一处大型的体育中心以及4处小型的运动场地。

 

6)社会福利设施

规划社会福利设施5处,总用地面积3.67公顷,主要是以敬老院、养老院为主。

 

(七)城市园林

 

规划绿地面积327.94公顷,主要包括绕河湖水系布置的公园、滨水绿地、道路绿地、街头绿地等。规划规划防护绿地11.73公顷。

 

梅溪湖罕见的优美环境,大量绿化、成片的森林、湿地公园等将长沙山水洲城的特色诠释的淋漓尽致。整个梅溪湖二期园林规划有:象鼻窝森林公园、湿地公园、中央绿轴、多利田园综合体等,未来的环境将会非常棒。

 

1)象鼻窝森林公园

 

梅溪湖南边是岳麓山脉延伸山体,大自然鬼斧神工的给梅溪湖送了两座森林公园:桃花岭公园和象鼻窝森林公园。桃花岭公园位于一期南部,而象鼻窝森林公园位于二期的南部。

 

象鼻窝森林公园就好比梅溪湖二期的城市绿肺、天然氧吧,面积达17.50平方公里,将会建成一座集森林观光、旅游休闲、体育健身、疗养度假、山野体验等功能于一体的城市近郊综合型森林公园,未来可期。

 

2)湿地公园

 

位于梅溪湖二期西部边界区域,面积约58亩,以“鱼米之乡·湖楚之情”为设计理念,通过自然生态湿地的表现形式,围绕主题发散衍生各种景观节点,野趣而生态的湿地形式与原始农耕文化、地域文化的结合,形成其特有的文化氛围。

 

3)多利田园综合体

 

位于梅溪湖二期核心区,以都市农业为基底,融合农业科技与体验、生态涵养、市民休闲、文化节庆活动等多重城市休闲功能,采用1个引擎+3大亮点+3大配套的模式,打造环保生态、活力时尚且具长沙特色的都市田园综合体项目。

 

4)中央绿轴

 

在梅溪湖二期城市中轴区打造一条城市中央绿轴,绿轴介于雪松路和梧桐路之间,呈东西走向贯穿梅溪湖二期中轴。

 

 

该说的都已经说得差不多了,最后再放上梅溪湖国际新城二期的效果图,让大家先睹为快吧!

 

 

虽说梅溪湖二期的规划建设才刚刚开始,但梅溪湖一期已经发展较为成熟了,为大家推荐梅溪湖一期的二手房小区:

中建梅溪湖壹号  金茂梅溪湖  旭辉御府  弘德西街好莱城




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长沙北站到金茂梅溪湖坐几号地铁

公交线路:地铁1号线→地铁2号线→207路,全程约17.7公里1、从长沙汽车北站步行约180米,到达开福区政府站2、乘坐地铁1号线,经过6站,到达五一广场站3、乘坐地铁2号线,经过7站,到达梅溪湖东站4、步行约540米,到达梅溪湖大桥北站5、乘坐207路,经过1站,到达梅溪湖大桥南站(也可乘坐211

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