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土拍好戏连台:梅溪湖、洋湖6宗“限价地”出嫁

楼市行情 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-09-13 17:06     分享

连续3天,长沙土地一级市场都有货放出,911日的主角是麓谷高新区,万科、长房各以底价拿下一块地,912日的主角是长沙县,两宗商业用地一个遭哄抢、一个无人问津,而913日也就是今天,“c位女主角”换成了梅溪湖和洋湖这两尊河西“天后”。

 

根据长沙市国土资源局网上交易系统显示的消息,今日有6宗土地开拍,其中066号、070号位于洋湖垸,067号、068号、069号、071号位于梅溪湖板块,均顺利成交,其中,湖南梦想置业开发有限公司独拿3块地。

 

从价格上看,梅溪湖的4宗土地限价均在11000元,而均价最高的意外归属洋湖垸的070号地,达到11500元,最低的也是位于洋湖垸的066号地,9998/平。

 

长沙市066070号——坐落洋湖国际新城

 

066号地面积约60亩,是商住用地,商住比5:5,容积率≤3.5,最终,湖南映客置业有限公司以底价竞得,折合楼面价3500元/平,住宅限定价9998元/平。

 

070号地面积约120亩,也是商住用地,容积率≤2.6,由深业鹏基有限公司底价竞得,楼面价6500元/平,限定价11500元/平。

 

两宗土地同样位于洋湖垸南,相隔也不是很远,为何限价一个最高、一个最低呢?主要分析有以下原因:

1.首先,070号地块面积是066号的两倍,开发规模、潜力都比较大;

2.其次,070号地的容积率偏低,住宅舒适度高,065商业偏多,还是影视企业,居住氛围不强;

3.再者,就位置来看,070号更靠近主干道,离地铁也更近,交通上相对便利。

 

长沙市067号——枫林路麓云路交界

 

地块面积较小,约30亩,商住用地,商住比5:5,容积率≤4.5,由湖南梦想置业有限公司溢价10%竞得,楼面价5722元/平,限定价11000元/平。

 

地块位于麓云路和枫林路交界,梅溪湖板块,北边是中房F联邦,周边商业配套完善,离梅溪湖仅1公里,交通便利,离地铁站也是1公里。地块面积较小,开发潜力有限,周边是安置小区,环境一般。

 

长沙市068071号——“地王”建发央著旁

 

068号地面积约68亩,商住用地,商住比2:8,容积率≤5.1,由湖南梦想置业有限公司底价竞得,楼面价6000元/平,限定价11000元/平。

 

071号地面积约47亩,纯住宅用地,容积率≤3.6,被广东欣利置业有限公司溢价8%竞得,楼面价6417元/平,限定价同样是11000元/平。

 

这两块地的位置可以说是今天所有宗地中最好的,位于梅溪湖二期的中轴线上,而且是靠近梅溪湖中心这一端,未来梅溪湖二期中轴线很就像河东的市中心五一路一样,缔造出集金融、商业于一体的繁华景象。

 

说起这两块地,不得不说周边的邻居“建发央著”,当年以9千多的楼面价成交,是长沙的一代“地王”,今年的高层毛坯也卖到了17000元,时过境迁,如今同样位置,两宗地楼面价和房价都少了将近30%,不可同日而语。

 

长沙市069号地——周南梅溪旁

 

地块面积77亩,纯住宅用地,容积率≤3.1,也被湖南梦想置业底价成交,楼面价6000元/平,限定价11000元/平。

 

地处梅溪湖一期,紧邻周南梅溪中学,地理位置较好,周边在售项目有梅溪正荣府(毛坯高层11000元/平)、卓越浅水湾、金茂湾(精装高层14500元/平)




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