下图为2018年9月湖北省武汉市二手房房价地图,统计数据来源于象盒找房——武汉分站,具体包括武汉各行政区、商圈的二手房挂牌量及均价信息。
均价——挂牌各区域最大相差4k,差异不大,较为稳定
武汉三镇两江,三镇被两江所隔,由于特殊的地理位置没有绝对的市中心,而即便是老武汉的版图上起码也有三大“中心”:汉口的六渡桥江汉路、武昌的司门口、汉阳的钟家村。
而本次统计中三镇中心之一的“武昌”以19323元/㎡的均价当之无愧独占鳌头,而与之相邻的洪山区均价也达到了18126元/㎡,而“遥远”的江夏区以15684元/㎡垫底,与第一名的武昌区低了4000元。
但这样的差价也并不在意料之外,截止至2017年的统计显示,武昌区82.2平方公里的常住人口达到了134万人,而2014.5平方公里的江夏区常住人口只有82万人,人口密集度远远低于三镇中心之一的武昌。常住人口少,二手房价自然低。
武汉市行政区划分(截至2017年)
挂牌量——江夏区后来居上,一家独大
挂牌量方面,江夏区后来居上,一家独大,挂牌量达1152套,市场最为活跃;其次是洪山区,有400多套挂牌房源;最后才是市中心武昌区,挂牌房源仅有257套。
江夏区的后来居上早有预兆,2018年随着江夏区月亮湾小镇、江夏中央大公园的建成、江夏万豪世纪天街、同兴生活广场的开业和投资达300亿的“江南水乡”都市田园综合体计划的落实,拥有两千余年历史的江夏将在2018年大展拳脚、全面爆发。这一点也通过挂牌量体现了出来。
(一)武昌区9月各商圈二手房挂牌量、房价
(二)洪山区9月各商圈二手房挂牌量、房价
(三)江夏区9月各商圈二手房挂牌量、房价
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