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房贷利率下降!5年期以上LPR下降5个基点!

楼市行情 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-02-21 14:38     分享

2月20日,央行发布数据显示,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。

 

对比上个月,1年期LPR下降10个基点!5年期以上LPR下降5个基点!

 

 

100万贷款月供减少30元

 

带块市场报价利率(LPR)的下降带来最直接的影响就是贷款成本的降低。1年期的LPR,主要是给实体经济贷款时参考的,而5年及以上期的LPR,主要是给房贷利率参考的,且无论是存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。

 

下降5个基点代表什么呢?房贷可以节省多少钱呢?打个简单的比喻,按照基准利率计算,抵款100万元30年期,5年期以上LPR下降5个基点就代表月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10865元

 

 

存量房贷利率不是立即更新

 

虽然LPR每月更新,但按照银行房贷合同,房贷客户的利率不会每个月都随之变动。一般是以合同签订日期满年调整。

 

另外,去年12月,央行出台规定,推进存量浮动利率贷款定价基准转换。存量浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从今年3月1日起办理,原则上在8月31日前完成。也就是说,如果是lpr利率的贷款,到了重定价的周期就下调为新利率,存量的基准利率的贷款也可以转换为LPR。

 

刺激购房需求 稳定房地产

 

由于LPR利率不断下调,也在一定程度上降低了房贷利率水平,间接拉动部分购房需求加快入市,对于楼市稳定也起到积极作用。

 

虽然此次新冠肺炎疫情影响很大,但是各种降成本的政策出现,也有助于近期相关房企的项目促销,有助于活跃市场交易。

 

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